不動産投資におけるリスクの分散とは？

不動産投資におけるリスクの分散とは、1つの投資先に投資するのではなく、複数の投資先に分散して投資を行なっていく方法です。
例えば、エリアであれば、同じエリアに投資するのではなく、複数の別々のエリアに投資をするイメージです。
不動産投資においてリスク分散を行う必要性は、1カ所が値下がりをしても他の場所で値上がりすれば、利益として得られる可能性があります。
このように、1カ所ではなくリスクを複数に分散することで、リスクを回避することにつながります。

リスク分散の種類

リスクの分散には、いくつかのパターンがあります。

物資用物件を購入するタイミングをずらす

人気エリアや立地が良い物件の場合、複数購入した方が利益も多くなると思われがちです。
しかし、同時に購入してしまうと、同時に価値が下がり、利益が得られない可能性もあります。
同じエリアに複数の投資用物件を所有する場合は、何年か様子を見てからタイミングをずらして購入することでリスクを回避できます。

部屋のタイプを分ける

不動産投資用物件の中には、単身世帯をターゲットとしたワンルームマンションやファミリータイプなどの間取りが異なるものもあります。
エリアによっては単身世帯に人気であったり、ファミリー層に人気があるなど、特性が異なります。
エリアと特性を踏まえて、そのエリアに需要のある物件を購入しましょう。

購入するエリアを分ける

不動産投資はリスクが少ないと言われていますが、リスク分散をしておくことで、リスクを回避することが可能です。
ここでは、不動産投資におけるリスク分散のメリットについて、見ていきましょう。

不動産のリスク分散のメリット

不動産投資はリスクが少ないと言われていますが、リスク分散をしておくことで、リスクを回避することが可能です。
ここでは、不動産投資におけるリスク分散のメリットについて、見ていきましょう。

リスクを減らすことができる

不動産投資におけるリスク分散のメリットは、リスクを減らすことができます。
1つしか物件を持っていない場合は、その部屋が空室になってしまえば、家賃収入が得られなくなります。
でも、2戸3戸と複数の物件を所有していれば、1戸が空室になってもカバーすることが可能です。
ローンを組んでいる場合は、ローン返済などもあるので、リスクを減らすことも大切です。
また、物件を複数所有している方が、その分得られる家賃収入も増えるので、ローンを繰り越し返済ができるなどのメリットがあります。

不動産のリスク分散のデメリット

逆に不動産のリスク分散におけるデメリットを見てきましょう。

複数所有により管理が大変になる

バラバラの場所で複数の物件を所有することで、管理が大変になります。
また、それぞれの物件の価格の上昇などの情報が把握しにくく、売却にベストなタイミングを逃してしまう可能性もあります。

購入金額が大きくなる

複数の不動産を所有するためには、その分、購入金額が大きくなります。
購入金額が大きくなってしまうのは仕方ないですが、安い物件ばかりを購入することも逆効果になってしまうことも。

大きな利益を上げることが難しい

1つの物件やエリアに集中して投資をしていた場合、得られる利益も大きくなります。
しかし、リスク分散をしていた場合、大きな利益を上げることが難しくなるためデメリットとなるでしょう。

不動産投資のリスク分散も視野に入れて考えよう

今回は、不動産投資におけるリスク分散の種類や方法、メリット・デメリットについてお伝えしました。
不動産投資にもリスクがあるため、失敗しないためはリスク分散や回避が必要になります。
リスク分散の方法はいくつかのパータンがあるので、それぞれのメリット・デメリットを考慮しながら取り組むことが必要です。
リスク分散については、信頼できる不動産会社に相談することで、適切なアドバイスを受けることができるので、まずは信頼できる不動産会社を見つけましょう。