なぜサラリーマン不動産投資がオススメなのか？

最近では資産運用の方法として不動産投資を選択するサラリーマンも増えています。
不動産投資は少ない自己資金でスタートさせやすいこともあり、「サラリーマン大家さん」としてアパート経営を始める人も多いです。
サラリーマンに不動産投資がオススメの理由を見て行きましょう！

手間がかからない

投資の種類として株式やFXなどの方法がありますが、その中でも不動産投資は手間がかからないため、仕事が忙しいサラリーマンに向いていると言えます。
「資産形成を考えているけど時間がない」と感じている人にはピッタリの方法になります。

私的年金の足しになる

年金の受給額の減少や、受給年齢の引き上げなど年金の将来に不安を感じる場面も多いです。
サラリーマンの中には、年金なんか最初から当てにしていないと考えている人もいるかもしれません。
働き盛りの間から不動産投資により資産形成することで、定年後も家賃収入が得られるなど安定した生活を送ることができます。

生命保険代わりになる

すでに個人で生命保険に加入している人もいると思いますが、マンションの購入にあたり金融機関から融資を受ける場合、団体信用生命保険に加入できます。
この保険は、購入者が仮にローンの支払いを残したまま死亡や高度障害者になってしまった場合、残りのローンは保険金から返済される仕組みになっています。
そのため、残された家族にはローンの支払いがない状態で資産を残すことが可能になります。

サラリーマンの資産形成に不動産投資が向いている3の理由

ここでは、サラリーマンの資産形成に不動産投資が向いている3の理由について見ていきましょう！

安定した収入があるので融資を受けやすい

不動産投資にあたりマンションなどの物件を購入する場合は、銀行から融資を受ける場合が多いです。
サラリーマンは社会的にも信用があり、安定した収入があることで融資を受けやすいメリットがあります。
サラリーマンの中でも勤続年数が長くなればなるほど信用が評価される傾向があります。

節税対策になる

不動産投資のための物件を購入した場合、購入代金の一定額を「減価償却費」として経費計上が可能になります。
購入代金だけでなく、管理費用や修繕費用、不動産投資のローン利息なども経費にできます。
サラリーマンの経費として「給与所得控除」がありますが、これに不動産投資の費用も加えて差し引くことができるため、節税対策になります。

レバレッジ投資で資産を増やすことが可能

株式やFXなどと違い、不動産投資は不動産を担保にして資産を増やすことが可能になります。
購入した1室の経営が上手くいけば、それを担保に2室、3室と資産を増やし続けることができます。
ただし、レバレッジ投資は少ない資金で運用が可能になる方法ですが、その分借り入れも増えることを考えておく必要があります。

不動産投資の目的は資産形成だけではない

不動産投資に興味がある人やこれから始めたいと考えている人は、不労所得を得るためなどの目的を持っていると思います。
不動産投資の目的は自分自身の資産形成だけではありません。

家族に財産を残せる

家庭を持っている人は、万が一、自分が死亡してしまった場合でも家族に財産を残すことができます。
団体信用保険に加入していれば、ローンの支払いがない状態で家族に残すことができるので、安定した家賃収入を得ることができます。
また、購入したマンションやアパートを売却することで、まとまった現金を得ることも可能です。

将来の経済的な不安を軽減できる

不動産投資を行うことで、子どもの学費や自身のリストラ、給料の減少などの不安に備えることができます。
定期的に安定した家賃収入を得ることができるので、預金を崩す必要がなく生活を送ることが可能になります。

老後も余裕を持って生活できる

先ほども触れましたが、年金受給金額の減少や受給年齢の引き上げにより、年金に不安を抱えている人もいます。
しかし、不動産による資産があれば安定した収入が得られるため、定年退職や早期退職をしたセカンドライフにおいても生活レベルを維持することが可能になります。

不動産投資で資産形成するなら出来るだけ早いスタートがポイント

サラリーマンが不動産投資で資産を形成オススメの理由についてお伝えしてきましたが、不動産投資は出来るだけ早いスタートがポイントになります。
不動産投資を始めるにあたり融資を受けローンを組みますが、返済期間を考えると早ければ早いほど資産を増やすことが可能になります。
40歳で35年ローンを組んだ場合、返済完了は75歳になり、75歳以降は家賃収入が純利益として得られます。
しかし、28歳で35年ローンを組んだ場合であれば、返済完了は63歳であり、63歳以降は家賃収入が全て収入として手元に入ってくるため、老後に余裕が生まれます。
不動産投資はまとまった資金は必要なく、少額の資金から始めることができるので若いサラリーマンでも取り組むことができます。