スイッチフェア 大阪/不動産投資/中古マンション・中古戸建(戸建賃貸)売買/セミナー

service

 サービス

区分収益物件 一棟収益物件 収益不動産 大阪

中古マンション売買仲介Second-class apartment

中古マンションへの投資について

収益不動産 大阪

価格が安くリスクも少ないLow Risk

中古マンションは購入時の価格が安いのが何よりのメリットになります。銀行から借入をして購入する事も可能ですが、現金でも購入可能な価格帯となっています。
複数の立地で物件を購入すれば空室のリスク対策にもなり、都心の物件を選べば、入居需要も安定しているので、これから不動産投資を始めたい方に最適な物件となります。

利回りが高く家賃も安定Stability

価格が安い分、利回りが高くなるので収益性が高い不動産投資となります。価格の安さほど家賃に差が無く、家賃相場も比較的安定しているので、半年後、数年後、何十年後の状況も予測がつきやすく、家賃収入がある将来の生活の見通しも立てやすくなります。

収益不動産 大阪
収益不動産 大阪

流動性が高いLiquidity

中古マンションは流動性が高いので、急な売却が必要になっても購入した価格と差が少なく、大きな損失となりにくいです。状況によっては、近隣相場の上昇でプラスの利益となる可能性もあります。

管理の手間がかからないNo Management

管理会社にお任せするので実質的に管理の必要がありません。共用部分などは管理組合の管轄になります。

収益不動産 大阪
収益不動産 大阪

これから不動産投資を
始める方に最適Beginner

価格が安く、リスクが低いので、毎月の家賃収入を得たくて不動産投資を始める場合は、中古マンションが最適です。初めて不動産投資をする方には特にスタートしやすい投資となります。

 

中古戸建て(戸建賃貸)売買仲介Secondhand house

中古戸建(戸建建賃)への投資について

収益不動産 大阪

少額で始められるLow Price

都心のマンションや1棟アパートを購入するには数千万、高ければ数億の購入代金が必要になります。それと比較して中古戸建(戸建建賃)は安いものは100万円台から見つかります。現金購入も十分手が届く範囲となっており、不動産投資の初心者に正にオススメ出来る物件となります。

利回りが高いStability

一般的に1棟マンション・アパートなら6~10%の利回りが多いですが、中古戸建(戸建建賃)は価格の安さに付随して利回り20%台以上のものも多く、1棟マンション・アパートでは考えられないような高利回りの物件があります。

収益不動産 大阪
収益不動産 大阪

入居需要が高いDemand

戸建ての場合、入居者の交通手段も車、自転車、電車、バスと多岐に渡り、家族で住むなら地方で落ち着いた暮らしをしたいと考える方もいるので、立地に関して限定されずらく、地方・都心を問わず幅広く賃貸需要があります。また中古戸建(戸建建賃)は数自体が少ないので、需要に対して供給が少なく、賃貸として出せば入居者もすぐ決まりやすいです。

入居期間が長いので
安定して家賃収入が得られるStable income

戸建てに住むのはファミリー層が多く、日常生活をしながら地域と共にコミュニティを形成していくので、長期の入居になる傾向があります。長期で安定して家賃収入が得られやすいです。

収益不動産 大阪


購入サポートAssistant

お客様の不動産投資を一貫してサポートをします

お客様プロフィール・希望条件をヒアリングし適切なご提案を行っていきます。
様々な視点から分析し、物件価値や不動産マーケットにおける賃貸の現況、将来的な家賃のアップダウン、保有不動産を更に効率化する運営、資産の組み替えなどあらゆる視点からお客様の利益につながる不動産投資をご提案いたします。

収益不動産 大阪

不動産投資のご相談

最初にヒアリングでお客様のご要望をお伺いします。
すでに不動産投資を始められてる方、これから不動産投資を始められる方、どちらのご状況にも合わせて最適な解決策をご提案致します。
どんな些細な事でもお声掛けください。

収益不動産 大阪

収益物件紹介

スイッチフェアはマンション・アパート・ビルまで幅広く収益物件を取り扱っております。
最新データと豊富なノウハウを活かし、お客様ひとりひとりの目的に合った物件をご紹介します。
独自ルートで仕入れた非公開物件も数多く保有しております。

収益不動産 大阪

リフォーム・リノベーション提案

収益物件を購入する際、リフォーム・リノベーションによる物件価値の再生及びバリューアップのご提案を致します。
スイッチフェアでは物件購入時の資金計画や賃貸需要、将来的なキャピタルゲイン(売却益)の確保、リフォームコストのバランスを重視し、収益不動産の物件価値の最大化を目指します。

収益不動産 大阪

資金調達

購入する物件が決まれば資金調達が必要になります。
不動産投資をする上で収益物件の購入は通常ほとんどの方が金融機関から融資を受けてローンを組みますが融資を受ける際は物件により金融機関を厳しい目で選定していかなければいけません。

戦略的に融資を受けてローンを組まないと、融資金額やローン期間で満足出来ない可能性があります。スイッチフェアは金融機関から数多くの融資実績がありますので多数の金融機関を紹介する事が可能となっております。
業界最低水準の金利やローン期間の交渉などもお客様に最適な形となるようご一緒に行っていきます。

収益不動産 大阪

管理

すでに会社員として働かれている方が個人で賃貸管理をしていくのは多大な労力を要します。スイッチフェアでは物件購入後の管理を一括してお受けしています。
入居者募集・賃貸借契約・契約更新及び解約の事務手続き・修繕対応・家賃集金など管理業務の全てを代行致しますので、ご安心ください



管理業務Management

不動産管理に必要な全ての業務を代行します

スイッチフェアの不動産管理は 有益な賃借人に長期間入居していただき、家賃収入の安定をする事で物件パフォーマンスの最大化を目指します。

リーシングマネジメント

常に新しい空室対策の情報を入手し、家賃相場や地域別の賃貸特性を調査し、迅速なリーシングで高い入居率の確保を目指します。

賃貸契約

入居の審査から条件交渉、賃貸借契約、更新対応と解約後の修繕対応、入居募集まで賃貸管理業務を一括して対応します。


収益物件はおまかせください。

06-6949-8812

営業時間 10:00~20:00

お問い合わせフォーム