医師に不動産投資がオススメの理由

不動産投資は投資の中でも多忙な医師にオススメの副業となっています。
医師にオススメする理由としては、いくつか挙げられますがピックアップしてお伝えします。

銀行の融資が受けやすい

不動産投資を行うためには収益用物件を購入する必要があります。
収益用物件の購入は、通常は銀行でローンを組んで購入することがほとんどです。
医師は一般のサラリーマンよりも社会的な信用も高く、銀行の融資が受けやすいことが挙げられます。
そのため、少額の自己資金からスタートさせることができるのです。
銀行のお金を借りて不動産を購入し、家賃収入で返済をすることで、自分のお金を使わず 産形成ができることもメリットの一つです。

万が一の備えになる

収益用物件を所有することで、毎月入居者からの家賃収入が得られるようになります。
家賃収入は入居者が入居し続けている限り得られるため、万が一働けなくなったりした時の備えになります。
勤務医の中には収入を増やすために、本業以外にバイトに追われる人もいますが、安定した収入が得られることから精神的な余裕にも繋がります。

開業の計画を立てやすい

勤務医の中には将来は開業医になりたいと考える人もいると思います。
開業医はクリニックを経営していかなければならないため、経済的な不安もつきものです。
しかし、勤務医の間から不動産投資で資産を形成しておくことで、開業の計画も立てやすくなります。
また、開業するための物件を所有しておくことで、物件探しなどの手間も省けるでしょう。

不動産投資は節税対策になる

先ほど紹介したように、不動産投資は節税対策としても活用することができます。
特に勤務医は節税効果が大きく得られるため、節税目的のために不動産投資を始める人も少なくありません。

特に勤務医は節税効果が高い

医師の平均年収は1500万円ほどと言われており、一般的なサラリーマンと比べて高収入です。
日本の税金制度は累進課税となっているため、収入が多ければ多いほど税金が高くなる仕組みです。
勤務医は確定申告などができないため、もらう給与と比例して納める税金も高くなります。
しかし、不動産投資を始めることで確定申告ができるようになるため、控除を受けることにより税金の還元と納付額を減らすことができます。

不動産投資で節税ができるのはなぜ？

不動産投資を始めることで税金の支払いが少なくなるのは嬉しいですよね。
ここでは、不動産投資によってなぜ節税対策になるのか、について詳しくお伝えします。

不動産を購入することで経費計上ができる

不動産投資によって家賃収入が得られるようになりますが、確定申告が必要になります。
本業と不動産による収入を合わせて申告する必要があるのです。
確定申告を行う際は、不動産投資のためにかかった費用などを経費として計上することができます。
不動産を所有するまでに物件の内見にかかった交通費など、様々な費用が発生するため、計算すると紙面上ではマイナスになります。
確定申告では、本業の収入と不動産投資で得られた収入や支出などを合わせて計算できる「損益通算」が利用でき、本業の収入から支出を引いた金額が課税の対象となります。
このように確定申告ができるようになるため、節税効果に繋がります。

不動産投資で経費計上できる項目

ここでは、実際に不動産投資における経費計上できる項目について詳しくお伝えします。
実際に経費計上できる主な項目としては、下記のようなものがあります。

修繕費

修繕費とは、所有物件の修理費や退去後のハウスクリーニング、修繕などが含まれます。

管理費

管理費は、不動産の管理会社や賃貸経営などを委託した場合の管理料が該当します。

減価償却費

減価償却費とは、機械設備や住宅などを購入した際に購入代金を分割して1年ごとに費用として計上することを言います。
分割して計上する理由としては、購入したその時に全額を計上してしまうと大きな赤字となり、その年の正しい収支が分からなくなってしまいます。
減価償却費は住宅や車など対象物によって耐用年数などに違いがあるため、税理士や不動産のプロに相談すると良いでしょう。

損害保険料

購入した不動産に対して加入している火災保険や地震保険なども計上が可能です。

租税公課

租税公課は、固定資産税や不動産取得税、登記にかかる登録免許税などが該当します。

住宅ローン借入金利息

住宅ローン借入金利息は、返済額に含まれる利息分が経費として計上できます。

士業報酬

士業報酬とは、物件に関する経理処理や申請書の作成、会計士や税理士に依頼した場合にかかった費用のことです。

その他の経費

その他の経費としては、例えば、管理物件を見るためにかかった交通費や不動産投資の勉強のために買った参考書などが当てはまります。
あくまで不動産物件のためにかかった費用であることがポイントになります。

不動産投資で節税ができるのはなぜ？

不動産投資を始めることで税金の支払いが少なくなるのは嬉しいですよね。
ここでは、不動産投資によってなぜ節税対策になるのか、について詳しくお伝えします。

不動産を購入することで経費計上ができる

不動産投資によって家賃収入が得られるようになりますが、確定申告が必要になります。
本業と不動産による収入を合わせて申告する必要があるのです。
確定申告を行う際は、不動産投資のためにかかった費用などを経費として計上することができます。
不動産を所有するまでに物件の内見にかかった交通費など、様々な費用が発生するため、計算すると紙面上ではマイナスになります。
確定申告では、本業の収入と不動産投資で得られた収入や支出などを合わせて計算できる「損益通算」が利用でき、本業の収入から支出を引いた金額が課税の対象となります。
このように確定申告ができるようになるため、節税効果に繋がります。

不動産投資で経費計上できる項目

ここでは、実際に不動産投資における経費計上できる項目について詳しくお伝えします。
実際に経費計上できる主な項目としては、下記のようなものがあります。

修繕費

修繕費とは、所有物件の修理費や退去後のハウスクリーニング、修繕などが含まれます。

管理費

管理費は、不動産の管理会社や賃貸経営などを委託した場合の管理料が該当します。

減価償却費

減価償却費とは、機械設備や住宅などを購入した際に購入代金を分割して1年ごとに費用として計上することを言います。
分割して計上する理由としては、購入したその時に全額を計上してしまうと大きな赤字となり、その年の正しい収支が分からなくなってしまいます。
減価償却費は住宅や車など対象物によって耐用年数などに違いがあるため、税理士や不動産のプロに相談すると良いでしょう。

損害保険料

購入した不動産に対して加入している火災保険や地震保険なども計上が可能です。

租税公課

租税公課は、固定資産税や不動産取得税、登記にかかる登録免許税などが該当します。

住宅ローン借入金利息

住宅ローン借入金利息は、返済額に含まれる利息分が経費として計上できます。

士業報酬

士業報酬とは、物件に関する経理処理や申請書の作成、会計士や税理士に依頼した場合にかかった費用のことです。

その他の経費

その他の経費としては、例えば、管理物件を見るためにかかった交通費や不動産投資の勉強のために買った参考書などが当てはまります。
あくまで不動産物件のためにかかった費用であることがポイントになります。

不動産投資は始める医師は増えている

不動産投資は手間や時間をかけずに資産形成ができる方法として、医師に人気となっています。
少額の自己資金から手軽に始められることも、選ばれる理由の一つです。
不動産投資は長ければ長いほど得られるリターンも大きくなるので、始められる方は早めに取り掛かることがオススメです。