ワンルームマンション投資とは？

ワンルームマンション投資とは、収益用のワンルームを購入し、入居者から家賃収入を得る投資ことです。
不動産投資にはワンルームマンション以外に、1棟アパートや戸建住宅など様々な種類があります。

それぞれの物件にはメリット、デメリットはありますが、ワンルームマンションは価格も安く、初心者でも取り組みやすいことが特徴です。
ローリスクで始めやすいことから、ワンルームマンションの投資からスタートする医師も少なくありません。

20代勤務医にワンルームマンション投資をオススメする理由

20代の勤務医の中には研修医で年収が低い方もいるでしょう。 しかし、医師である属性を生かすことで、不動産投資を有利に進めることが可能です。
また、不動産投資は若いうちから始めることで、その分、リターンを長く受け取れる特徴があります。
高所得の医師にとって、節税対策以外にも資産形成などメリットが多いです。

節税効果に繋がる

ワンルームマンション投資に取り組むことで、節税効果にも繋がります。
不動産投資では、所有している物件に入居している入居者から家賃収入を得ることができます。
この家賃収入は勤務先の病院から得られる給与所得と合算して、経費などを計算できる損益通算を行うことが可能です。
損益通算を行うためには確定申告が必要になりますが、課税対象となる所得が不動産投資における経費により減るため、節税効果につながるのです。
勤務医として勤務している場合は確定申告はできませんが、不動産投資を行うことで確定申告ができるようになります。

銀行の融資が受けやすい

20代で年収が低いと銀行からの融資が受けにくいイメージをお持ちの方もいるかもしれません。
不動産投資ローンの審査には、年収や物件の評価などに加え、属性なども重要視されます。 医師は国家資格であり、社会的にも信用が高い職種であるため、20代であっても一般的なサラリーマンより限度額が増える可能性があります。
属性を活かすことで、少ない自己資金で不動産投資に取り組むことも可能です。

忙しくても資産形成ができる

医師は多忙であり、寝る暇も惜しんで仕事に取り組む方もいるでしょう。
ワンルームマンション投資は、入居者とのやりとりなどは全て管理会社に任せることができるため、手間がかかりません。
そのため、忙しくても資産形成ができる投資なのです。

不動産投資は取り組みが早ければ早いほど運用しやすい

不動産投資の特徴として、取り組むタイミングが早ければ早いほど、受け取るリターンも大きくなります。
最初は銀行からの融資を受けてスタートさせますが、ローンを払い終えれば、家賃収入は全額自分の財産となります。
ローンを早く払い終えることで、その後は収益が増え続ける仕組みとなっているため、スタートが早ければ早いほど受け取れるリターンが多くなるのです。

不労所得により気持ちに余裕ができる

家賃収入は不労所得として得ることができるため、気持ちの余裕にも繋がります。
勤務医の中には、所得を増やすために当直のバイトを入れている方もいるでしょう。
不動産投資では毎月固定の家賃を得ることができるため、お財布にも余裕が生まれます。

早期リタイアも夢ではない

所有するワンルームマンションを増やすことで、得られる収入も増えていきます。
物件が増えれば所得が増えるため、不動産収入が増えれば早期リタイアも夢ではありません。
リタイアまでは行かなくとも、自分のペースで働けるため、将来設計や計画が立てやすいことも不動産投資の旨味でもあります。

勤務医の属性を活かして取り組むことができる

先ほどは、医師である属性を活かして銀行の融資を有利に進めることができるとお伝えしましたが、開業医よりも勤務医の方が有利になります。
開業医よりも勤務医の方が収入も安定しているため、融資が通りやすい傾向があります。
不動産投資に取り組むことを考えているのであれば、勤務医の間からスタートすることをオススメします。

不動産投資は不動産のプロに相談しよう

不動産投資は物件選びなど様々なプロセスがあります。
多忙な勤務医は信頼できる不動産のプロを見つけることが、失敗しないための秘訣となります。