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不動産投資を失敗する原因は物件選び!?医師が失敗しやすい理由とは?

カテゴリ:医師向け不動産投資情報 配信日:


不動産投資は手間も時間もかからないため、忙しい医師にも人気が高いです。

医師は不動産投資に向いていると言われており、銀行の融資を受けやすいことも理由の一つです。

しかし、物件選びを間違えてしまうと不動産投資が失敗してしまうことも。

医師が不動産投資を失敗する理由として、物件選びが挙げられます。

今回は、医師が不動産投資に失敗する理由である物件選びについてお伝えします。

医師が不動産投資に向いている理由

不動産投資は投資の中でも医師に向いていると言われています。

医師に向いている理由としては、下記の3点が挙げられます。

  • 銀行からの融資が受けやすい
  • 社会的にも信用がある
  • 手間がかからない

医師は国家資格であり社会的にも信用が高い仕事です。

そのため、一般のサラリーマンと比べても銀行からの融資が受けやすく、不動産を持ちやすいです。

不動産を持ちやすいだけでなく、購入後の経営は管理会社に任せることで、手間がかかりません。

他の投資と比べて手間もかからないことから、多忙な医師の資産形成に向いているのです。

医師が不動産投資で失敗してしまう原因とは?

銀行からの融資が受けやすいことなど、医師が不動産投資をするメリットはたくさんあります。

しかし、不動産投資に失敗してしまう医師も少なくありません。

不動産投資に失敗してしまう医師に見られる失敗の原因について見ていきましょう。

収益性の低い物件を購入してしまう

不動産投資は家賃収入だけでなく、物件を売却することでも利益を得ることができます。

医師の中には営業マンに言われるがままに不動産を購入してしまい、収益性が低く失敗してしまう人もいます。

不動産投資は投資であり、収益性が重要になります。

立地が悪い、将来的に価値の上昇が予測できないなど、条件が悪い物件を購入させられてしまうケースもあります。

空室が多くなり収益が得られない

空室が多くなってしまうと、その分の家賃収入が減ってしまうため収益が得られなくなってしまいます。

空室が多くなるということは、利便性が悪い、賃貸としての需要が低い、借りたいと思わない物件であることが考えられます。

不動産を購入する医師の中には、物件の内面的な写真だけを見せられ、営業マンの口車に乗せられ流されてしまう人もいます。

そして、購入後に実態を知ることも少なくありません。

不動産投資を成功させるための物件選びのポイント

不動産投資を成功させるためには、物件選びが重要になります。

物件選びをしっかり行うことで、安定した収益を得ることができ、手間をかけずに資産形成が可能です。

物件の利便性が良い物件

不動産投資では入居者にとって借りやすい物件であることが重要になります。

単身用マンションであれば、通勤に便利な駅の近くやファミリー層であればスーパーの近くなど、利便性が良い物件が人気です。

ターゲットに合わせた物件周辺の環境も見極めることが必要になります。

メンテナンスがしっかりされている

築年数が経過すると建物の老朽化が進み、物件の見た目にも影響します。

借り手としては少しでもキレイな物件に住みたいと考えているため、管理やメンテナンスが重要になります。

物件によってはメンテナンスがしっかりされておらず、放置されていることもあるため、メンテナンスの状況なども把握してくことが大切。

資産価値が高い物件

不動産投資は銀行からのローンを受けて購入する場合は、物件の資産価値の高さが審査にも影響します。

資産価値の高さを決める基準としては、地価の高いエリアやしっかり管理されているなどの条件があります。

物件の資産価値が融資金額にも影響するため、融資金額も資産価値を判断する指標となります。

不動産投資で失敗しないためには?

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