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知っておきたい!医師が不動産投資をするメリット・デメリット

カテゴリ:医師向け不動産投資情報 配信日:


不動産投資は副業としても手間がかからず、忙しい医師にも人気があります。

不労所得が得られるだけでなく、将来の資産形成としても有効な手段であり、そのほかにも様々なメリットがあります。

しかし、医師が不動産投資を成功させるためにはメリットだけでなく、デメリットも知っておくことが大切になります。

今回は、医師が不動産投資をするメリット・デメリットについてお伝えします。

不動産投資は医師に人気の副業

不動産投資は手間がかからず経営できることから、忙しい医師にも副業として人気が高いです。

医師の副業といえば当直などの外勤がメインになりますが、安定した家賃収入を得られることから始める人も増えています。

また、医師は社会的にも信用が高い職業であり、銀行からの融資を受けやすいことも人気の理由の一つです。

医師の副業は禁止されている?

医師の中には病院によって副業が禁止されている人もいるかもしれません。

国立や公立の病院で勤務する医師は公務員に該当するため、副業が禁止されています。

この場合は許可なく副業を行うと懲戒処分の対象となるため注意が必要です。

不動産投資は公務員でもできる

先ほどは不動産投資が医師に人気の副業とお伝えしましたが、不動産投資は公務員でもできる副業になります。

国家公務員の場合は自営に該当する副業は禁止されていますが、不動産賃貸業は自営に該当しないため許可の必要なく経営することが可能です。

不動産投資以外にも株式投資やFXなど許可なく運用できます。

この場合も自分の資産を運用する目的であるため副業として扱われません。

一定規模以上を超えると許可が必要な場合もある

不動産投資は公務員でも許可なくできる副業の一つですが、一定規模以上の不動産投資の場合は許可が必要になります。

国家公務員の場合は5室10棟未満を経営する場合は許可が必要になります。

また、1年間の家賃収入が500万円以上ある場合も自営と扱われます。

どちらかの条件に反しなければ許可の必要なく不動産投資を行うことができます。

医師が不動産投資をする3つのメリット

毎月安定した収入が得られる

入居者からの家賃収入が入ってくるので、毎月安定した収入を得ることができます。

入居者が住み続けている限り、家賃収入は続くため安定した収入が得られることにより安心にもつながります。

株式投資などは経済に左右されますが、経済状況に左右されにくく、安定した収入が得られるのは家賃収入のメリットです。

生命保険代わりになる

不動産投資のために物件を購入すると団体信用生命保険に加入することになります。

団体信用生命保険はローンの返済中に、返済者が死亡や高度障害の状態になってしまった場合に残債が免除されるものです。

返済者の身に万が一のことがあった場合でも、残された家族にはローンの返済の負担がなく、安定した家賃収入を残すことができます。

このように残された家族の生活の保証もできることから、生命保険代わりになるメリットがあります。

専門的な知識が必要ない

不動産投資は専門的な知識が必要なくても運営しやすいことが最大のメリットです。

不動産投資を行うにあたり最低限の知識は必要になりますが、入居者の対応などは管理会社が代行してくれるので専門的な知識は必要なくても運営が可能です。

確定申告なども必要になりますが、税理士に依頼することで手間をかけることなく経営することができます。

不動産投資は運営の大部分を管理会社に委託することができるので、忙しい医師にピッタリの副業です。

医師が不動産投資をする3つのデメリット

ローンの返済が発生する

不動産投資を行うにあたり物件の購入が必要になります。

物件を購入する際には銀行からの融資を受け、家賃収入からローン返済を行うパターンが一般的です。

ローン返済は家賃収入から賄えるとは言え、月々の返済が必要になり、空室が発生してしまうと貯蓄から返済分を捻出しなければならないため精神的な負担にもなります。

流動性が低い

不動産物件は資産であり、物件を売却することでまとまった現金を得ることができます。

売却することで現金を得ることが可能ですが、他の投資方法と比較して流動性が低いことがデメリットです。

不動産の売却までには時間がかかり、すぐに現金に換えることができないため注意が必要です。

不動産価格の下落

不動産は資産価値も高く、経済的な影響を受けにくいと言われていますが、不動産の価格が下落することが考えられます。

年数が経過すると老朽化も進み、購入した金額よりもかなり下がってしまうこともあります。

それだけでなく、不動産の売却が過剰傾向に働くことで価格は下落してしまいます。

不動産投資で失敗しないためには?

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