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東京オリンピック後の大阪の不動産はどうなる?気になる大阪の不動産価格について

カテゴリ:大阪の不動産投資情報 配信日:

東京オリンピックの影響を受け、東京では不動産の価格が高騰するなどの動きが見られます。

大阪でも地価が上昇し、大阪市内の中古マンションの売り上げの伸び率は右肩上がりとなっています。

今回は、東京オリンピック後の大阪の不動産事情について紹介します。

東京の不動産価格は頭打ち

東京オリンピックの開催決定後、大幅な不動産価格の上昇が見られていた東京都心の不動産価格ですが、価格の頭打ちの状況が見られます。

2017年の首都圏の中古マンションの価格は3577万円であり前年度と比べると2.9%増加しており上昇傾向は維持している状態。

しかし、近畿圏では前年比よりも4.0%の上昇が見られるなど著しい結果となっています。

東京都心部は5年連続で上昇していましたが、上昇率の減少から頭打ちと言われています。

オリンピックに合わせて需要が高まり価値が上昇している

東京都心部ではオリンピックに合わせて需要が高まり、不動産の価格の上昇が見られます。

オリンピックに向けて不動産の需要が高まることを見込んで、外国人投資家などが日本の不動産に投資をしていることも要因の一つです。

また、中古マンションだけでなく新築マンションの価格も高騰しており、中古新築ともに需要が高まっている状態です。

大阪の不動産価格も上昇し続けている

東京都心では不動産価格の高騰が見られますが、価格が上昇しているのは東京だけではありません。

大阪の不動産価格も上昇しており、特に大阪市の土地価格はバブル並みとも言われています。

不動産価格は右肩上がり

大阪の不動産価格は右肩上がりとなっており、要因としては外国人観光客の急増や大阪駅付近の再開発などが挙げられます。

また、東京と比べると同じ規模の中古物件であってもリーズナブルな値段で購入できることから、大阪の物件を購入する人も増加。

このような背景から大阪の不動産価格も上昇し、人気となっています。

オリンピック後は不動産の価値は下がるのか?

気になるのが2020年の東京オリンピックが終わった後。

不動産の価値は一気に下がり価格の暴落が起こるとも言われていますが、実際はどうなのでしょうか?

過去に行われたロンドンオリンピックの例を参考にしながら考察していきます。

2012年のロンドンオリンピック後の動向

ロンドンオリンピックは2012年に開催されましたが、リーマンショックが起こり世界的にも経済不安が大きい時期でした。

日本でも就職難とも言われ、リストラが増え失業率も高い状況でした。

世界的にも経済状態が不安定な状況で、ロンドンオリンピックの開催後も不況になるかと思いきや、2013年にはロンドンの不動産の取引が増加するなど良い方向の動きが見られました。

リーマンショックでは不動産価格が暴落し取引量も減少していたのにも関わらず、オリンピック後には価格、取引量のどちらも増加していたようです。

東京オリンピックが原因で大幅に暴落する可能性は低い

先ほども触れたように、ロンドンオリンピック後には不動産価格や取引が増加するなどの動きが見られ、東京オリンピックが終わったからといって急激に暴落する可能性は低いことが考えられます。

もちろん、オリンピック開催後はある程度不動産価格も落ち着き、下落の方向へと動きが見られると思いますが、時間的な問題も考えられます。

東京オリンピック前後に予測される動き

ここでは、東京オリンピック前後に予測される動きについて見ていきましょう。

売りの需要が加速し不動産価格の下落が考えられる

東京オリンピック前後は不動産の需要もピークになり、売りの需要が加速するでしょう。

売りの需要が加速することにより不動産価格は下落し、今よりも値段が下がることが予測されます。

東京オリンピック効果に便乗するならオリンピック前がチャンス

2020年の東京オリンピックに向けて、不動産投資など様々な動きが活発になっていますが、東京オリンピックに便乗するならオリンピック開催前がチャンスになります。

オリンピック開催後は不動産の価格が落ち着くとともに、買いのニーズよりも売りの方が上回り、予測していたキャピタルゲインを得られなくなる可能性があります。

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