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大阪の地価上昇率はどれくらい?大阪が不動産投資にオススメの理由

カテゴリ:大阪の不動産投資情報 配信日:

東京オリンピックの影響もあり都心部の地価は上昇傾向にあり、一部ではバブル期並みとも言われています。

大阪も再開発などにより地価は上昇し続けており、今後も価格は上がると予測されます。

中でも東京都心部よりも大阪へ積極的に投資を行う人も増えており、大阪の物件の人気も高まっています。

今回は、大阪の地価上昇率ランキングと大阪が不動産投資にオススメの理由についてお伝えします。

大阪の地価は上昇している

大阪の地価は年々上昇しており、特に商業地での上昇率が高い結果となっています

地価の上昇率が高いエリアでは、4年間で約2.8倍も跳ね上がり、異常な上昇とも言われています。

上昇率では47都道府県中7位となっている

大阪の地価の上昇率に関して、全国的に見ると結果は47都道府県中7位

1位は宮城県、2位は福岡、3位は京都府、4位は沖縄県、5位は北海道、6位は東京都の順位となっています。

大阪は7位の結果ですが、前年比と比べても約6%の上昇率です。

大阪の地価上昇率ランキング

巷では大阪の地価上昇は異常とまで言われていますが、大阪の地価上昇率のランキングを見ていきましょう。

第1位は大阪市【地価平均約69万円】

第1位は大阪市となっており、そのなかでも中央区、北区がトップとなっています。

中央区の地価平均は約250万円であり、上昇率は12%にも上ります。

同様に北区では地価平均は221万円、上昇率は11%となっており、この2つのエリアが全体の上昇率を上げていると言っても過言ではありません。

第2位は吹田市【地価平均約24万円】

第2位は吹田市であり、近い平均は約24万円で上昇率は1.16%となっています。

第3位は豊中市【地価平均約22万円】

そして3位は豊中市の22万円で上昇率が1.34%との結果になっています。

このランキングからも、大阪全体ではなく特に大阪市内のエリアでの地価が上昇していることが分かります。

大阪の地価が上昇した理由とは?

外国人観光客の急増

外国人観光客は年々増加の一途をたどっていると言われていますが、大阪を訪れた外国人は2012年には203万人が2015年には716万人と大幅な増加となっています。

2017年には一千万人を超え、東京よりも大阪に観光に訪れる外国人が増加したことも地価上昇の背景に挙げられます。

駅周辺の再開発

現在JR大阪駅周辺は再開発が活発に行われており、高層ビルの建築が増加しています。

20年以降には、都市公園を中心に健康医療施設やコンベンション施設など今まで以上の都市機能を創出する狙いがあります

このような大阪で行われている再開発の影響も受け、地価の上昇に繋がっています。

大阪の物件がオススメの理由

2020年の東京オリンピックの影響を受け、東京の都心部では地価が高騰し、不動産の価格も上昇しています。

東京都心では今のうちに不動産を購入する動きも見られ、不動産投資が活発になっています。

しかし、東京では地価の高騰に伴い、不動産価格が上昇し投資に前向きになれない人も少なくありません。

東京よりも手頃な値段で購入できる

大阪も東京と同様に地価の上昇が見られますが、東京ほど不動産の価格も高くありません。

そのため、大阪であれば東京と同様の規模の不動産が、東京の約半分ほどの値段で手に入るため、手頃な値段であることも大阪の物件が人気の理由となっています。

さらに、大阪の地価は今後も上昇することが予測されており、価値が上がることを見込んで投資を行う人も増えています。

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