スイッチフェア 大阪/不動産投資/中古マンション・中古戸建(戸建賃貸)売買/セミナー

区分収益物件 一棟収益物件 収益不動産 大阪

地価の上昇傾向は継続するのか?不動産市場の動向について解説!

カテゴリ:大阪の不動産投資情報 配信日:

アベノミクスなどの影響により、2013年後半から不動産価格の上昇が続いています。

さらに2020年に開催が決定されている東京オリンピックの影響もあり、都心部の不動産価格は上がりバブル期並みとも言われています。

東京オリピックが終われば一気に下落するなどとも言われており、不動産価格が気になる人もいらっしゃるでしょう。

今回は、不動産価格の推移や市場の動向について解説します!

マンションの取引が活発

アベノミクスや東京オリンピックなど様々な影響を受け、不動産価格の上昇が目立っています。

そんな状況の中でも、特にマンションの取引が活発となっています。

価格が上がっているのに、なぜマンションが売れているの?」と思われた方もいるかもしれません。

マンションの取引が活発になっている理由について詳しく見ていきましょう。

マンションの取引が増加した要因

地価が上昇しているにもかかわらず、取引が活発な要因は以下のようなことが挙げられます。

  • アベノミクスによる金融緩和により、各種ローンの金利が金融機関によって下げられたため、不動産投資ローンの融資を受けやすくなり、個人投資家が増加。
  • 2020年の東京オリンピック開催に伴うインフラ整備のための地価の高騰。
  • 相続税の増税に伴って、相続税の対策を目的に不動産の購入をする人が増加。
  • 中国からの富裕層を中心とした不動産の「爆買い」。
  • 株式投資などから安定している不動産投資へ資産を移動させる投資家が急増。

このようにアベノミクスによる経済政策やインバウンドなど、様々な要因が影響していることが分かります。

なお、直近の取引価格については、国土交通省が運営している、「土地総合サイト」で確認することができます。

2020年の東京オリンピックと不動産価格

では、2020年の東京オリンピックに向けて、今後の不動産価格はどうなっていくと予測されているのでしょうか?

不動産価格の今後の動向を正確に予測することは大変難しいですが、様々なイベントから予測できることがあります。

以下は、今後、不動産が上昇傾向になることが予想させる要素です。

  1. 2020年の東京オリンピック
  2.  外国人が注目している
  3.  経済政策によりさらなる金融緩和がさらに進み、借り入れがもっとしやすくなる
  4.  今後、インフレになる可能性が高い

これらの要素の中から3、4をピックアップして掘り下げてみましょう。

3.借り入れがしやすくなる理由

不動産投資は投資の中で唯一、その投資物件を担保にして金融機関から購入資金について融資を受けられる投資です。

借り入れすることにより、少額の資金でも投資できることが他の投資にはない最大のメリットです。

4.インフレになる可能性が高い理由

アベノミクスの政策により、日銀が金利政策をとるなどの金融政策の超緩和が続いています。

この背景に政府が目標としているインフレ率2%がなかなか達成できないことがあります。

金融市場では、長期金利がマイナスとなっており、当面はインフレにならないと投資家が思い込んでいるようにも思えますが、実際はインフレになる可能性がかなり高まりつつあります。

一般的にインフレに見舞われた場合には、預金などの金融資産は目減りします。

その点、不動産投資の場合は、時代に合った収入が得られるため、家賃が大幅に下落することはなく、逆に土地の相場に合わせて上昇していくという見方もできる為、不動産投資はインフレに強いといえるのです。

地価の推移について

経済的な要因やオリンピックなどの影響も含め、地価の推移についてみていきましょう。

上昇率トップは東京都

土地DATA

全国の地価推移を見ると、地価上昇率のトップは東京都の6.21%という結果になっています。

続いて、宮城県の7.58%、福岡県の7.50%となっています。

関西圏のみにフォーカスすると、大阪府は6.11%、京都府は7.01%、兵庫県は2.04%の上昇率です。

都心部と地方での上昇率に差は見られますが、年々地価は上昇傾向であることが分かります。

不動産投資を始めるなら大阪の物件が穴場

先ほどの項目では東京都の地価の上昇について触れましたが、東京では不動産価格も高騰しています。

これからさらに価格の高騰を考え、東京の物件を購入されるか迷っている方もいると思います。

最近では不動産投資用に東京の物件ではなく大阪の物件を購入したいと考える人が増えています。

価格が安いので手軽に始められる

大阪は再開発なども活発になっており、海外の投資家も注目している都市です。

東京と同規模の物件が大阪では3/1ほどの値段で購入できるとあって、人気が高まっているのです。

まずは手軽な値段で不動産投資を始めたいと考えている人は、大阪の物件からスタートされることがオススメです。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

弊社ではサラリーマンの方が適切に不動産投資をしていくための「不動産投資セミナー」を実施しております。

内容「家賃収入で年収UP!不動産投資セミナー!」

  • どんな人が買っているの?自分でも買えるのかな?
  • 興味はあるけど不動産投資のイメージが浮かばない
  • 不動産投資本やWEBで調べてもよく分からない

不動産投資の基本から丁寧にご説明しますので、これから始めたい方や初心者の方にオススメです!

参加費は無料で行っておりますので、興味をお持ちの方はお気軽にご参加ください。

ご予約は下記ボタンから!


LINE@からも不動産投資セミナーの参加を受け付けております。

上記QRコードよりLINE@トーク画面にて「不動産投資セミナーの参加希望」と入力してメッセージの送信お願い致します。現在スマートフォンで閲覧されてる場合は画面下部の緑のバーをタッチでLINE@に遷移しますのでメッセージ送信お願いします。

収益物件ならお任せください

不動産投資セミナーを随時実施中です。参加費は無料ですので、初心者の方も気軽にお問い合わせください。

06-6949-8812

営業時間 10:00~20:00

お問い合わせ頂いた内容を担当者より
ご連絡させていただきます

不動産投資セミナーの参加を随時受付中

最新収益物件情報Properties

収益物件はおまかせください。

06-6949-8812

営業時間 10:00~20:00

お問い合わせフォーム