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塚本駅の治安や評判は?【取材動画あり】大阪・塚本エリアを徹底取材!

カテゴリ:大阪の不動産投資情報
配信日 : 更新日 :

塚本エリアは大阪の中心地からも近く、住みやすい街として人気があります。

住宅街が多く、閑静な街並みとなっているので、治安もよく、女性の一人暮らしにも選ばれるエリアです。

最近では、塚本エリアを狙って投資を始める不動産投資家も増えているので、塚本エリアについて徹底取材しました。

この記事では、塚本駅の治安や評判など、住みやすさについて解説しています。

1分で分かる!塚本エリアの特徴とは?

塚本エリアの主な特徴は、下記の通りです。

  • 大阪まで電車で1本、都心エリアまでわずか3分
  • 閑静な住宅街になっており、治安が良く住みやすい
  • 大阪の都心と比べると家賃が安い

大阪の都心まで電車で3分のアクセスの良さや家賃の安さから、一人暮らし先として選ぶ方も少なくありません。

塚本駅周辺は繁華街も少なく、閑静な住宅街が広がっているので、治安の良さも挙げられます。

塚本エリアは大阪から約3分でアクセスできる場所にありますが、家賃相場は梅田などの中心部と比較して、リーズナブルな物件が多いです。

塚本エリアの住みやすさ一覧

塚本エリアの住みやすさを、様々な項目から分析して表にしてまとめてみました。

今回は、塚本駅の周辺5kmの住宅環境についてリサーチしています。

それぞれの項目について、詳しく見ていきましょう。

塚本エリアの治安はどう?

塚本エリアは治安が良く、一人暮らしでも住みやすい環境となっています。

平成30年の大阪府が公開している犯罪件数では、塚本エリアの西淀川区1000件以下となっており、かなり低いことが分かります。

参考元:大阪府警(刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数)

また、塚本駅から5km圏内には警察署が5つ以上あり、駅の周辺には「西淀川警察署歌島交番」「大阪府淀川警察署塚本交番」が近接しているので安心です。

駅周辺には繁華街は少なく、夜も駅を利用する人が比較的多いので、女性の1人暮らしでも安心して過ごせるでしょう。

塚本エリアの住宅環境は?

塚本駅周辺は住宅も多く、静かな環境が整っています。

コンビニは駅周辺に10個以上、スーパーも駅の両隣にそれぞれ近接しているので、買い物環境も十分と言えるでしょう。

女性に人気が高い阪急OASISやライフ、万代などの大手スーパーが勢ぞろいしているので、買い物には困ることはありません。

住宅街がメインになっているので、飲食店の数はそれほど多くはありませんが、駅の周辺に居酒屋なども揃っています。

大阪の都心部からアクセスも良く、買い物環境も整っているので、1人暮らしには最適な環境です。

塚本エリアの周辺環境に関しては、下記の動画で紹介しているので参考にしてください。

マンションから花火大会が見える

塚本エリアは大阪に近い場所にあり、毎年淀川で行われる花火大会が自宅から鑑賞できます。

淀川花火大会は関西の中でも最大級の規模であり、毎年多くの方で賑わうことでも特徴です。

そんな人気の花火大会が自宅から鑑賞できるという点でも、塚本エリアの人気が高まっています。

塚本エリアの交通の利便性は?

塚本エリアはJRが通っているので、大阪、京都、神戸方面にも出やすいことが特徴です。

1Kmほど離れた場所には、阪神電車の「姫島駅」があるので、交通の便は良いでしょう。

また、電車だけでなく、大阪市営バスなども走っているので、車がない独身世帯にも住みやすい環境です。

塚本エリアの家賃相場は大阪の中で安い?

塚本エリアの家賃相場は、suumoによれば、2019年5月現在では、4.6万円となっています。

大阪の都心周辺では、かなりお手頃な料金設定です。

大阪の中でも人気エリアである梅田周辺の北区や心斎橋・難波エリアの中央区と比較すると、家賃のリーズナブルさが分かります。

また、オフィス街となっている福島区でも5万円を越えるため、1人暮らしにはオススメのエリアです。

西淀川区を選ぶメリット・デメリット

塚本エリアは、市区町村で分類すると西淀川区と呼ばれるエリアになります。

西淀川区は梅田の北区エリアにもアクセスしやすく、住みやすい環境が整っている場所としても人気があります。

西淀川区を選ぶメリット

  • 自然が豊かで静かな環境
  • 大阪・京都・神戸方面へのアクセスがしやすい
  • 梅田に近く人気エリアとなっている

西淀川区を選ぶメリットとしては、中心部と比べると自然が豊かで静かな環境が挙げられます。

駅周辺にも繁華街などがないので、治安もよく、静かに過ごせることが特徴です。

また、梅田方面へのアクセスもしやすいことから、人気のエリアとなっています。

西淀川区を選ぶデメリット

  • 飲食店が少ない
  • 買い物の際には自転車などが必要

西淀川区を選ぶデメリットとしては、駅周辺に飲食店が少なく、外食が難しいと感じる人もいるでしょう。

また、塚本エリアの駅周辺以外のエリアでは、徒歩だけでは難しい場合があるので、自転車などが必要になることもあります。

投資家に知ってほしい!塚本エリアの今後とは?

塚本エリアは、梅田にも近く、アクセスや治安の良さから人気エリアとなっています。

通勤にも便利な立地であることから、企業によっては借り上げの社宅のような使い方をされているところもあります。

現在、大阪駅を中心に開発が進んでいる状態であり、今後も商業施設やビルなどが増えることが予測されています。

開発が進む大阪エリアですが、塚本エリアは開発エリアの延長線上にあることから、将来的には塚本エリア周辺も開発が進み、今よりも人気エリアとなることが予測されるでしょう。

投資家の間では、塚本エリアは狙い目とも言われており、大阪の不動産投資にオススメです。

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