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外国人観光客が増えたことで不動産投資への期待が高まったのはなぜ?

カテゴリ:不動産投資 配信日:

2020年の東京オリンピックが開催されることもあり、日本への注目も高まり外国人観光客が増加しています。

外国人観光客が増えることは日本の市場にも良い結果をもたらすことが予測されますが、不動産投資にも期待が高まっています。

インバウンドの増加が日本の減少する人口に歯止めをかけるだけでなく、不動産価格の上昇にも影響することが予測されています。

今回は、外国人観光客の増加と不動産投資への期待の高まりの関係についてお伝えします。

訪日外国人は5年連続で増加している

2017年には訪日外国人が5年連続で過去最高を更新するなど、右肩上がりとなっています。

訪日外国人の推移としては、2011年には622万人であるのに対し、2017年には2869万人と5倍以上も増えていることが分かります。

増加の背景としては、為替レートが急速に円安に進んだことや日本政府の外国人観光客や留学生を積極的に受けれるなどの要因が挙げられます。

中国からの観光客がトップを占めている

訪日外国人観光客が増加傾向である中でも、特に中国からの観光客がトップを占めています。

2017年度には日本に訪れた中国人観光客は736万人であり、全体の25%となっています。

その次は韓国が約24%、台湾が約15%とアジア圏からの観光客が多いことが分かります。

インバウンド消費から不動産投資へ

一時期そうした海外からの観光客の買い物需要を見込んだ「インバウンド需要」がもてはやされましたが、関税の強化によって今は落ち着いてしまっているようです。

しかし海外からの観光客が増えれば消費は必ず行われます。

買い物による消費は税率など環境の変化に影響されますが、宿泊や観光なといったいわゆる体験型消費は法の影響などを受けにくく、また今実際に大きな伸びを見せています。

不動産投資目的で観光に訪れる外国人も多い

外国人観光客の中には観光や爆買いなどが目的ではなく、不動産投資を目的として訪れる人も少なくありません。

特に中国人の裕福層は日本のタワーマンションを購入するために来日する人もいます。

中国では土地は国有のものであり、永久財産にはならないため、日本の永久財産権を目的として物件を購入することもあります。

最近では大阪の物件にも注目が集まり、マンションを購入するためだけに訪れる人も多いです。

大阪の物件は今が狙い目

中国人観光客の中でも大阪の物件に注目している人は多く、その理由としては値段や環境にあります。

東京は東京オリンピックによる好影響を受け、不動産価値の上昇が見られます。

需要の高まりに伴い価格も上昇しており、不動産投資を始めたい人にとってはハードルが高いと感じることが多いです。

しかし、大阪の物件は東京の物件と比べると値段も安く、購入しやすいことから注目が高まっています。

東京よりも手軽な値段で購入ができる

外国人観光客の増加などの要因により、東京の不動産価格は高騰しています。

その一方、東京と同じ規模の物件が大阪では半分ほどの値段で購入できるため、手が届きやすいという理由から購入される外国人も増えています。

また、大阪では再開発が活発に行われており、カジノの誘致など様々なイベントが控えており、これからさらに注目が高まると予測されています。

このような理由から大阪の物件に投資をしたいと考える人が増えていることが分かります。

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