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都心でバブル期越え!?大阪の地価の推移と不動産投資のタイミング

カテゴリ:不動産投資 配信日:

都心では東京オリンピックの影響も受け、地価が上昇し、バブル期を超えたとのニュースも飛び込んできました。

東京だけでなく名古屋もリニア中央新幹線の開通に向け大規模開発が活発になり、地価も上昇しています。

一方、大阪では上昇率が20%以上と高いのびを示しており、心斎橋では全国ランキングでも上昇率が2位とかなり大きく伸びていることが分かります。

今回は、大阪の地価の推移と不動産投資のタイミングについてお伝えします。

地価上昇のニュースが増加

7月に国土交通省が路線価の発表を行いました。

ニュースなどでは、銀座の一部のエリアの地価がバブル期(正確にはバブル崩壊直後の1992年)を上回ったという報道をメインに伝えるなど、まるで日本の地価が大きく上昇しているのかのような報道となっていました。

確かに国土交通省の発表では、東京の地価は2~3%も上昇傾向にあり、神奈川、埼玉、千葉の東京よりのエリアも、それにともなって大きく伸びている様子が数字から見て取れました。

また名古屋や大阪の中心エリアも大きく地価を伸ばし、ビジネス、観光の双方の需要によって地価が伸びているといえるでしょう。

実際の地価について

しかし本当に今は土地バブルが発生しているのでしょうか。

結論から言うとNOと言えるでしょう。

昭和末期から平成初期の土地バブルの象徴的な出来事と言えば、東京の一等地だけではなく日本全国の地価が大きく値上がりしていたことに象徴されます。

各地で山野を破壊してゴルフ場開発が行われたり、第3セクターの施設が全国各所に建設されました。

しかし今の日本で極端に地価を上げているのは、ほんの一部のエリアであり、人口の減少に伴って地方では地価は下落する一方になっています。

また東京でも西部の市郡は地価があがっていませんし、神奈川も川崎や横浜は好調ですが、神奈川西部は人口の減少も地価の下落も止まる様子が見えません。

大阪の地価の推移

大阪では大阪駅を中心とした大規模な再開発が行われており、タワーマンションなどの建設も盛んになっています。

大阪の中でも中央区、北区が公示地価ランキングではトップになっており、中央区に関しては前年比と比べて12,39%、北区は11.02%も上昇している結果となっています。

平成20年以降の4年間は下落

大阪の地価の総平均の推移を見ていくと、リーマンショック後の平成20年から24年の4年間は地価の下落が見られました。

特に平成22年には前年比よりも-7,78%も下落しており、大幅に下がりました。

その後は緩やかではありますが、地価が上昇し、平成25年から平成29年までの5年間は上昇し続けている状況です。

大阪の地価上昇の背景

リーマンショック後には地価の下落が見られましたが、ここ数年、大阪の地価は緩やかながら右肩上がりの動きを見せています。

地価上昇の背景について見て行きましょう。

外国人観光客の増加

東京オリンピックにより日本の知名度や人気が上昇していると言われていますが、大阪を訪れる外国人観光客も増加しています。

大阪が外国人観光客にとって人気である理由としては、外国人観光客への対策に力を入れていることが挙げられます。

街中のあらゆる場所で無料wi-fiを提供したり多言語対応を強化したりなどの動きが、外国人観光客が過ごしやすい場所となっているようです。

また、大阪の食文化を楽しむ観光客も多く、大阪独自の食文化も魅力の一つとなっています。

大阪駅周辺の再開発

現在大阪では駅周辺の再開発が活発になっており、高層ビルやタワーマンションなどの建設もラッシュとなっています。

また、商業施設の開発も進められ、ますます利便性が高くなることが予想されています。

このような再開発の動きも地価の上昇に繋がっていることが言えます。

民泊への参入

外国人観光客の増加により、大阪ではホテルなどの宿泊施設が不足している問題に直面しています。

宿泊施設不足解消として注目されているのが、マンションや自宅をホテルとして貸し出す民泊です。

民泊事業に参入する企業も増えており、大阪の人気エリアの地価上昇に影響することが予測されます。

バブル期ではない現代で不動産投資をする意味

ではバブル期ではないから不動産投資をやめたほうがいいのかというと、それもNOです。

一部の都心の地価が上がるということは、ある意味で実需要に沿った値上がりが起きているといえるでしょう。

バブルとは価値の無いものに見せかけの価値が付き、それが弾けて無になったから言われているのです。

その意味では価値のある物にしっかりと価値がついている今の状況は、バブルではありません。

都心や値上がりをしている不動産に投資をしても、急激な下落は起きにくく、手堅く家賃収入を得られる可能性は高いです。

大阪の地価はこれから上がると予測されている

地価の推移は経済などの様々な影響を受けるため、予測が難しいのが現状です。

しかし、大阪の再開発や外国人観光客の増加、IRの誘致などを考えると、大阪への人気は高まっていくことが考えられます。

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