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中古マンション投資の始め方

カテゴリ:不動産投資 配信日:

不動産投資

中古区分マンション

融資

資金調達

中古マンション投資は比較的リスクは少なく、空室率を抑えることができるので不動産投資の初心者に向いていると言われています。 では中古マンション投資を始めたいと思った時にどのように始めていけばいいのか解説していきます。

中古マンションを探す

まず必要になるのは何よりも物件を探すことで、物件探しにもいくつかの方法がありますが、弊社にご相談いただければ、お客様のご条件に最適な物件のご提案をさせていただきます。

利回りと賃貸需要で満足いただける物件をご提案出来るよう最大限努力致します。

資金の調達手段を考える

中古マンションは当然一棟マンションや一棟アパートに比べれば、低価格で買えるというメリットがあります。

しかしそれでも何百万円、時には1千万円以上という物件も多いので、誰でもキャッシュで買うことができるというわけでもありません。

多くの購入者は金融機関の融資を受けて購入することになりますが、物件購入価格及び諸費用を考えると、自己資金はすべての購入にかかる費用の2~3割程度はお願いしたいところです。

資金の大半は金融機関からの融資によって調達することになるので、お客様ご自身で金融機関に申し込んだり、政策金融金庫に融資の相談をしたりするという手もあります。

売買契約を結ぶ

物件を決めて資金の調達手段もはっきりすれば、その後売買契約を結ぶことになります。不動産物件の売買においては、宅地建物取引士の立会いによる重要事項説明が必ず必要になります。

売却元のオーナー、弊社の宅地建物取引士、さらに買主であるお客様が同席して、物件に対する瑕疵の説明や、購入に関する条件などをお互い合意の上で宅地建物取引士の説明を聞くようにします。

そして融資を受けた金額を売主指定の口座に振り込み、鍵の受け渡しを行えば不動産物件を購入となり、はれて不動産オーナーとしての一歩を踏み出し、不労所得を得る生活の始まりとなります。

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