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タワーマンションを購入しているのはダレ?中国や東南アジアの投資家の動きについて

カテゴリ:不動産投資 配信日:

タワーマンションを購入しているのは裕福層のイメージが強いですが、購入層は日本人だけとは限りません。

最近では円安の影響により、中国や東南アジアの投資家が日本のタワーマンションを購入する動きが見られます。

中国人観光客といえば、日本の家電製品などを爆買いする光景が記憶にありますが、タワーマンションを始めとする不動産も爆買いしているとの話もあります。

今回は、日本の不動産を購入する中国や東南アジアの投資家の動きについてお伝えします。

高級タワーマンションの購入層は中国人!?

中国人観光客による”爆買い”が話題になっていましたが、その動きは不動産にも見られます。

都内の高級タワーマンションの平均価格は5000万円以上と言われており、サラリーマンには手が出しにくい値段です。

しかし、都内のマンション新規販売は減少傾向とは言え、中国の裕福層が販売数を支えているのではないかと言われています。

首都圏のマンション新規販売戸数

国土交通省 住宅経済関連データ

首都圏のマンション新規販売数は平成25年以降減少の動きを見せ、平成29年には35,898戸という結果となっています。

ピークは平成12年の95,635戸であり、平成21年には36,376戸まで一気に減少しています。

近畿圏のマンション新規販売戸数

国土交通省 住宅経済関連データ

近畿圏では首都圏と同様に平成25年以降は減少の動きが見られ、平成29年には19,560戸となっています。

わずかではありますが、平成26年〜28年の3年間と比べると増加している結果となっています。

首都圏と同様の動きを辿っていますが、大阪の再開発の影響もあり上昇する事が考えられます。

中国人が高級タワーマンションを購入する目的とは?

最近では日本の不動産を購入する目的で日本を訪れる中国人も少なくありません。

中国人裕福層が高級タワーマンションを購入する目的としては、下記のようなものが考えられます。

  • セカンドハウス
  • 日本のビジネスの拠点として
  • 民泊施設を運営するため
  • 資産を相続するため

中でも購入した高級タワーマンションで違法に民泊施設を運営する人もいます。

そのため、マンション内にはマンションのホテル化を禁止するような張り紙などが貼られている光景も目にする事があります。

また、中国特有の問題として土地の所有権に関するものも挙げられます。

中国では土地は国有であり70年経過すると国に返還しなければならないルールがあります。

日本の不動産を購入する事で土地の永久所有権を手に入れる事ができるため、自分の家族や子孫に相続したいと考える人も多いようです。

中国人投資家が日本のマンションを買う背景

中国の経済成長は著しく、すでに日本を抜いて世界第2位の経済大国に成長しつつあります。

そこで、政治はまだまだ民主化されていないのですが、経済的には非常に伸びており、上手に資本主義の良いところを取り入れて全体の景気が向上し、これまで貧しかった人たちが次々と中流層になりつつあります。

中国の裕福層の動き

もっとも注目すべきなのは、富裕層の動きです。

中国の富裕層は、日本で家電製品などを爆買いしている層とは異なります。

もっと大きなものを買い求め、さらにリターンを得ようとしているのです。

そこで、注目すべきは円安です。

日本の為替は、アベノミクスによって国主導で円安、株高誘導です。

円が安く売られるということは、私達の生産した製品、稼いだお金が、海外ではあまり高く買ってもらえないということでもあり、あまり喜ばしいと思えない人もいるかもしれません。

ですが円安ということは、海外の富裕層のうち、投資を行っている人にとっては非常に有利な状況なのです。

中国以外に東南アジアの投資家も参入

不動産投資は、日頃の家賃収入でローンを返し、余ったお金をコツコツ貯金して繰り上げ返済するだけが投資ではありません。

安く買った物件を高値で売るのも立派な不動産投資なのです。

そのため、とくに湾岸地域などではタワーマンションは魅力的にうつります。

実際に完売が増えており、購入の競争率がアップしていますが、これも背景に中国の他にタイなどの東南アジアの投資家も、日本の不動産に投資(購入)している事情があります。

物件が競うように値上がりしている今、不動産投資を行うチャンスとなっております。

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