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初心者にオススメ!不動産投資が資産運用に向いている理由

カテゴリ:不動産投資
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数多くある資産運用の中で、総合的により効果的な資産運用が出来る可能性が高いのが不動産投資です。

収益力を考えれば株式投資やFXの方が利益を出やすい面もありますが、不動産投資には大きな金額で運用できるメリットがあります。

例えば株式投資で100万円を運用して30%のリターンで30万円儲けたとします。

不動産投資で10%のリターンだと10万円しか儲かりませんが、1000万円運用すれば100万円と、リターンが株式投資よりも低くても、投資金額の多さで収益力では株式投資を上回ります。

今回は、不動産投資が初心者の資産運用に向いている理由についてお伝えします。

不動産投資は計画的に進めることができる

様々な投資方法の中でも不動産投資は計画的に進めることができるため、投資初心者にオススメされています。

株式などと異なり、安定した収入が入ることで、資産形成の計画が立てやすいことが挙げられます。

確実に収益が上がる

不動産投資は収益物件からの家賃収入が利益になりますが、株やFXなどと異なり確実に収益が上がる投資方法です。

手間もかからず毎月確実に収入を得ることができ、不労所得として老後の安心にも繋がります。

リスクをコントロールできる

不動産投資にもリスクはありますが、リスクを予測して回避することで最小限に抑えることが可能になります。

空室のリスクや物件の価格下落などのリスクをコントロールできることも、不動産投資のメリットです。

このように、他の投資方法よりも計画的に進めることができるため、不動産投資は初心者に人気となっています。

不動産投資は初心者にオススメ

不動産投資には様々なメリットが挙げられますが、その中でも初心者にオススメの理由を見ていきましょう。

特別なノウハウが必要ない

不動産投資を始めるためには、特別なノウハウなどは必要ありません。

株やFXなどの場合は、勉強や株価のチェック、世界情勢の動向などを常に把握しておく必要があります。

不動産投資を始めるためには、資金計画を立てたり物件の見極めが必要になる場面などがありますが、不動産のプロに頼ることも可能です。

また、不動産会社によっては無料セミナーなどの勉強会も行われているので、勉強がしやすい環境であることも特徴の一つです。

時間と手間がかからない

不動産投資では、入居者が住み続けている期間は安定した家賃収入を得ることができます。

入居者対応などの面倒な作業は全て管理会社が行ってくれるため、手間も時間もかかりません

そのため、本業が忙しい人であっても本業に集中しながら着実に資産を形成して行くことができます。

時間と手間がかからないので、忙しい医師やサラリーマンに人気が高い投資方法です。

不動産投資が資産運用に向いている理由

ここからは不動産投資が資産運用に向いている理由についてお伝えします。

銀行からの融資を受けられる

株式投資やFXはローンで株や外国通貨を買うことができませんが、不動産投資は金融機関からのローンを活用して物件を購入することができます

株式投資は信用取引、FXはレバレッジで資金の何倍もの取引が可能ですが、両方とも証拠金取引と言って、値動きが予想の反対に動くと証拠金が不足して、追加証拠金を求められ、資金を追加できないと強制ロスカットとなって大損します。

逆に不動産投資はそのようなことは無く、ローンの返済を毎月すればOKで、その家賃収入もローンで返済していけます。

ローンは借入ですから借りたら返さなければならず、返済は毎月一定額の返済を確実にしなければいけません。

株式投資やFXは上手くいけば、大きな収益を得られるので借入をしてもすぐ返済できそうですが、株式投資やFXで安定的に収益を得るのは難しいのでこれらを借金してまでするのはリスクがとても高いです。

利回りが高い

利回りとは、投資した金額に対する収益の割合を1年あたりの平均に直した数字のことを指します。

不動産物件の利回りは年々下降傾向ではありますが、物件の利回りはある程度コントロールすることが可能です。

利回りのコントロール例としては、経費を削減することや家賃を値上げすることで利回りを上げることができます。

税金対策ができる

不動産投資を行うことでサラリーマンなどの会社員は確定申告を行うことができます。

物件の購入にあたり様々な税金優遇措置が受けられ、所得税の控除が受けられるなどのメリットがあります。

そのため、税金対策のために不動産投資を始める人も少なくありません。

投資金額以上の資産を保有できる

不動産投資のメリットとしては、レバレッジが効くことです。

購入した物件を担保に新しい物件を購入することができるため、銀行からの融資を受けながら資産運用を効率的に進めることができます。

銀行からの融資は借金として残りますが、完済すれば自分の財産となり家賃収入は全額入ってくるため不労所得を得られます。

不動産投資を始める流れ

不動産投資には地価下落や空室などのリスクがあります。

不動産投資をスムーズに進めるためには、失敗しないためのポイントを知っておくことが必要になります。

将来的なニーズが見込める場所を選ぶ

不動産投資で安定した収益を得るためには、賃貸の需要が高く将来的なニーズが見込める場所を選ぶことが重要になります。

ターゲットにもよりますが、単身独身層を対象にするのであれば都心部に近く、駅からアクセスしやすい場所を選ぶことがポイントです。

立地の選択を間違えてしまうことで、不動産投資に失敗してしまう原因に繋がります。

利回りや収支のシミレーションをする

物件を購入するときは銀行からの融資を受け、ローンの返済をしながら運用していきます。

月々のローン返済の金額や見込める収入、利回りなどの収支のシミレーションをしっかり行うことが大切になります。

また、ローンの返済だけでなく修繕費や固定資産税などもかかるため把握しておくことが大切です。

いくら管理会社に任せておけるとは言え、収支に関してはしっかり理解しておくことが必要になります。

物件を購入

具体的なシミレーションができたら、物件の購入に移ります。

物件の担当をしている不動産会社を通じて、ローン申請、審査などを経て購入が完了となります。

物件によってはすでに入居者がついている状態であり、内覧まではできないこともありますが、写真などによって確認させてもらえることが多いです。

貸し出す

物件の購入が終わり、オーナーになることで貸し出しが可能になります。

入居者が決まれば毎月安定した家賃収入を得ることができ、計画的に資産運用を進めることができます。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

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