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「東京オリンピックによる好景気」の大波。関西の不動産への影響はどれくらい?

カテゴリ:不動産投資 配信日:

東京オリンピックは日本の不動産市場に好景気の影響を与えます。GDPを押し上げ、オリンピック後も不動産投資への影響は少ない。それは関西圏にも良い影響を与えてくれます。

目次

  • オリンピックは日本全体のGDPを押し上げる
  • 仮にオリンピックの反動があっても不動産投資への影響は少ない

 

オリンピックは日本全体のGDPを押し上げる

首都圏は潤うが、地方への経済的な影響は少ないのではないか?東京オリンピックと景気の関係を語る時、上記のような意見がよく聞かれますが真実はどうでしょう。東京オリンピックは首都圏だけでなく、国の成長そのものに貢献するイベントでオリンピック開催により、GDP(国内総生産)が約1.3倍に上振れすると言われ、この試算は過去7大会のGDP成長をもとに計算されたものとなっております。このGDP上昇にプラスして、地方への直接効果としては『観光客増加』が期待されると同時に、付随効果として『投資拡大効果』もあるとの予想がされています。これらを総合すると東京オリンピック開催は関西圏の不動産を購入していく上でもプラス材料と見ていいでしょう。

仮にオリンピックの反動があっても不動産投資への影響は少ない

では、収益不動産を購入してイールドギャップ(物件利回りと借入金利との差益)を長期で安定して確保していく場合、東京オリンピックの影響はどうでしょうか。これについては、オリンピック開催の反動による景気落ち込みを気にする投資家の方が多いですが、不動産投資は不景気に強い資産運用です。不景気になっても、家賃が半分になったり、大幅減になったりするのは稀です。微減か変わらない場合が大半でしょう。一方、その他の投資、例えば、株やFXなどは景気の影響をダイレクトに受けます。不景気に強い投資は、不動産経営と金くらいではないでしょうか。資産の安定という意味で不動産投資はメリットがある投資法といえます。

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