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少額の自己資金で不動産投資を始めるには

カテゴリ:不動産投資 配信日:

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少額から始める不動産投資には、リスクを抑え投資金額そのものを少額で始める方法と、レバレッジをかけて手元にある自己資金をできるだけ使わずに投資をする方法と2つのパターンがあります。今回は、少ない投資金額で不動産投資を始める方にスポットをあて紹介していきます。

少額で不動産投資を始めるなら中古マンションか、中古戸建て

少額でも手堅く不動産投資をするなら中古マンション、手はかかってもより少ない資金で始めたいのであれば、築古の中古戸建てへの投資がオススメです。

どちらの手法を選ぶ場合でも、立地、相場を分析して賃貸需要は見極めるのが大事です。

中古マンションの場合

初心者が少額で不動産投資を始めるにあたって最もローリスクな方法が、中古マンションへの投資です。

ある程度交通の便がよく、賃貸需要をしっかり見極めればリターンが見込めます。

ただし、格安で売られている中古マンションは築30年を越えており、これから建て替えが必要なマンションである場合が多いです。

工事費用が足りないときには、所有者全員から数百万円単位の費用が徴収されることもあります。

格安で買っても、その後に大規模修繕が行われるために、多額のお金を払わなければいけないのでは意味がありません。

・修繕計画と積み立てが適切であるか
・今まで計画通りに修繕が行われてきたか
・住人たちが修繕費をしっかり払っているか
など確認しておきましょう。

中古戸建て(築古)の場合

築古の中古戸建て物件を購入し、手入れして賃貸に出す方法です。

都内でも数百万、地方都市なら百万程度から始められ、数千万から億単位の高額な投資が一般的な不動産投資の中では、最も少ない金額で始められる手法でしょう。

自分でリフォームが出来るのであれば、さらに費用は抑えられ、購入金額に対して大きな家賃収入も見込めます。ハイリスク・ハイリターンなため、自身の出身地や実際に住んだことがあるなど熟知しているエリアだと安心です。

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