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不動産投資の初心者が中古戸建(戸建賃貸)に投資すべき理由

カテゴリ:不動産投資 配信日:

不動産投資

中古戸建(戸建賃貸)

少額

初心者

不動産投資の初心者が取り組みやすいのが、中古戸建てへの不動産投資です。中古戸建ての不動産投資は主婦からサラリーマンまで人気の投資法です。
なぜ初心者は中古戸建てへの不動産投資をすべきなのか、その理由を説明していきます。

価格が安く始めやすい

中古戸建ては数百万円~と、比較的安い金額で買えてしまうので、ローンを借りずにキャッシュで購入することも可能です。

この場合、建物自体も安く、なおかつローンを組まないため金利分がいらないのでキャッシュがどんどん貯まっていきます

ローンを借りたとしても、アパートやマンションと比べると、一戸建ては安いため、返済も早く終わるのでキャッシュフローがでるのは、中古戸建投資法の非常に強みです。

1億は無理でも、数百万程度なら始めやすい、という点もメリットでしょう。

入居者の入居期間が長い

中古戸建ての入居者は、子供がいるファミリー世帯が大半を占めるのではないでしょうか。

ファミリー世帯は単身者と比べて、長く入居者をする傾向があります。10年、20年と長く住んでくれることもありえるのです。

また中古戸建ての賃貸物件は滅多にないため、客付けで苦労することもあまりなでしょう。

利便性がなくても需要がある

中古戸建ての入居者層はファミリー層です。多少交通が不便でも、環境や治安が良いエリアが好まれます。また学区はとても重要です。

人気学区エリアは需要が非常に高いため、エリアの掘り出し物件や、少額のリノベーションで手入れできる物件などを弊社でご紹介できます

初心者でも始めやすい

投資額が比較的少額で、アパートやマンションとは異なり、自分の意思で修繕のタイミングを決めることができます。管理を自分でおこなえばコストも抑えられるでしょう。

小規模から始めたい初心者がするべき投資方が中古戸建への投資です。

また一戸建ては流動性が高いので売却がしやすいのも万が一の際、出口戦略がはかりやすく、初心者にとっても安心です。

いずれもエリアや物件の選定に、しっかりとリサーチを行い、相場を身に付けてシミュレーションをしましょう。
弊社では多数の中古戸建をご紹介できます。ぜひ一度ご相談ください。

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