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戸建賃貸をリノベーションするメリット

カテゴリ:不動産投資 配信日:

不動産投資

中古戸建(戸建賃貸)

不動産投資の中で注目されつつある中古戸建てのリノベーション。

すぐに運用できる物件を手に入れたい方もいらっしゃるかもしれませんが、中古戸建ての物件に一手間加えるだけであっという間に高利回りの物件に変身できます。

中古戸建てをリノベーションするメリットについてご説明します。

リノベーションとは?


リフォームのようなクロスの張替えなどの見た目上の変化だけでなく構造そのものを変化させる方法です。

間取りの変更などを行うことによって中古戸建に本来備わっている性能を最大限に引き出せる手段として注目されています。

物件の選択肢拡大


中古戸建ては初期投資を抑えることができますが、最初からリノベーションを行うことを前提としているのであれば「再建築不可」物件の購入を行うことでさらに初期投資を抑えることができます。

再建築不可物件は、物件を建て直すことができないという条件がついていることから価格が安く市場に出回り、リノベーションを行うことに対する規制はありません。

物件の選択肢が増えることで、より良い物件を選ぶことができるようになるでしょう。

家賃収入の向上

築年数の経過した物件は周辺との差別化を図るために家賃設定を引き下げるなど、工夫を凝らして運用を行っていきます。

しかし、一度家賃設定を見直してしまうと元の設定に戻すことができないため、家賃収入も安定しません。

リノベーションでは入居者のニーズや時代に合わせた最新の住環境が備えることができるため、家賃設定とは違った形で差別化を図ることができます

入居者のニーズにうまく合わせることによって安定した収入を確保できるようになるでしょう。

入居率の向上


不動産投資を行う上で最も大切なのは、入居者をどれだけ維持できるかという点になります。

転勤や家族の都合など様々な要因で入居者が入れ替わりますが、リノベーションによって物件の付加価値を高めることで安定して入居者を確保でき、収支も良くなります。

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