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年収400万円からサラリーマン大家になる!不動産投資を始める前に知っておきたいこと

カテゴリ:年収別に見る不動産投資情報
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最近ではサラリーマンがマンション経営を行う「サラリーマン大家」が増えています。

不動産投資はお金持ちの投資のイメージを持っている人もいるかもしれませんが、年収400万円からでも取り組むことが可能です。

不動産投資は手間や時間がかからない投資であり、ローンの返済も家賃収入から行うため、少ない自己資金で始めることができます。

不動産投資を安定した資産として運用していくためには、知っておきたいコツもあるのです。

今回は、年収400万円のサラリーマン大家が不動産投資を始める前に知っておきたいことについてお伝えします。

年収400万円でも不動産投資はできる

「不動産投資は年収がある程度なければ出来ない」と思い込んでいる人もいるのではないでしょうか?

不動産投資は年収400万円からでも十分に取り組むことが可能です

不動産投資において年収が重要視される理由としては、銀行の融資が挙げられます。

不動産投資に取り組む方の多くは、銀行から融資を受けて、家賃収入からローン返済を行います。

融資の限度額は、年収が高ければ高いほど多くなるため、高年収の人ほど高い物件を購入することができるのです。

ただし、年収が400万円だからと言って融資を受けることが不利になるわけではありません。

属性によって融資が有利になることもある

銀行の融資の審査では、年収だけでなく勤務先や資格なども対象となります。

特に、医師や弁護士、看護師、公務員などは社会的な信用もあるため、年収が低くても融資が有利になる傾向があります。

年収400万円にオススメの物件の種類

不動産投資において物件選びが重要になりますが、年収400万円で始める場合は、ワンルームマンションなどがオススメです。

ワンルームマンションは区分物件と呼ばれ、手元の自己資金が少ない状態でも取り組みやすいことが特徴

例えば、大阪の区分マンションの中には1500万円ほどで購入できる物件も多いです。

区分マンションであれば、手頃な値段で取り組むことができるのでサラリーマンにも人気です。

値段が安い中古物件は逆に注意が必要

銀行の融資を受けて不動産投資を始めるとは言え、出来るだけ安い物件を購入したいと考える人もいるかもしれません。

中古物件は値段も安く購入しやすいように感じますが、値段が安い分価値も低くなっています。

不動産投資では家賃収入だけでなく、物件を売却することで利益を得ることができます。

安い中古物件を購入したとしても、売却時に思ったり値段がつかず投資に失敗してしまうことも考えられるのです。

年収400万円で不動産投資を成功させるコツは?

年収400万円で不動産投資を成功させるためには、コツを知っておくことが大切です。

不動産投資における一番のリスクは、入居者が入らず「空室が続く」ことです。

空室が続いてしまっては家賃収入が入らないため、ローンの返済が負担になり、続けられなくなってしまうこともあります。

物件のエリアの見極めが重要

不動産投資におけるリスクの一つとして、「空室のリスク」があります。

空室を作らないためには、購入する物件のエリアの見極めが重要です。

単身向けのワンルームマンションであれば、通勤に便利な駅の近くなどニーズがあるエリアの物件を選ぶことがポイント。

どれだけ条件が良くても、駅から遠く不便な場所になると入居者が入りにくいことも考えられます。

年収400万円で確実に資産を増やす方法

年収400万円にオススメの物件は、区分マンションとお伝えしましたが、それでは資産が増やせないのでは?と思った人もいるかもしれません。

不動産投資は所有している物件を増やすことで、得られる収入も多くなります。

しかし、いきなり一棟マンションを購入するとなるとリスクも大きく、現実的ではありません。

まずは、区分マンション1戸からスタートさせて実績を作ることが大切です。

実績を作り所有物件を増やして事業を拡大させていく

年収400万円であっても一棟マンションを購入できないわけではありません。

しかし、中古の木造アパートなど流動性の低い物件を購入するよりは、区分マンションで運用する方が手間も時間もかからずオススメです。

まずは、区分マンション1戸を購入して、数年ほど運用して実績を作ってから買い増しを行うことが堅実な方法です。

区分マンションの実績を増やすことで、物件を担保にして一棟物件を購入することも夢ではありません。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

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