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年収400万からの不動産投資の始め方

カテゴリ:不動産投資 配信日:

不動産投資

年収別

融資

ひとえに不動産投資といっても様々な手法があります。港に溢れているほとんどの不動産投資の手法で共通することは、銀行から『融資を受ける』ということです。融資を左右する年収はとても重要な要素です。今回は年収400万からの不動産投資の始め方について説明していきます。

最近の融資事情について

銀行は人にお金を貸して、金利分を上返済してもらうというビジネスを行っています。お金をきちんと返済できる見込みがなければ融資をしてくれません。
年収が高ければ高いほど、安定していればしているほど信頼性は高くなり、お金を貸してもらいやすくなります。

一般的に
①公務員
②医者や弁護士などの士業
③サラリーマン
④自営業
の順にお金が借りやすくなります。

これまでは自己資金なしフルローンでの融資が受けられたり、年収が低くても億単位の融資をひいたりすることも可能でしたが、ローン残高の高騰により2017年から金融引き締めが始まっており、年収が低い場合は高額の融資はかなり難しくなっています。

年収400万で不動産投資を始める場合、何をすべきか?

少額の投資から始められる地方都市の中古区分マンションと築古の中古戸建てへの投資が良いです。

不動産投資を始めるのに最適な物件となっております。

実際に不動産投資を始めてからの動き方

地方の高利回り物件でキャッシュフローを得ながら実績を作り、物件を担保にしてどんどん事業を拡大していくのがオススメです。

自己資金が0の年収400万の人が、いきなり億を越えるような新築RC マンションの融資をひける可能性は低いでしょう。

しかし、属性が低くても利回りが良く比較的安価な物件(弊社が取り扱ってるような中古区分マンションや中古戸建て)を買い進めていけば、キャッシュフローを増やす事が十分可能です。

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