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医師が投資用マンションを購入する時に注意したい3つのポイント

カテゴリ:医師向け不動産投資情報
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不動産投資に興味を持っている医師の中には、投資用マンションを購入する時に失敗したくないと思っている人もいるのではないでしょうか?

不動産投資で失敗してしまう理由の一つに「物件選び」があり、今後の経営に大きな影響を与えるといっても過言ではありません。

不動産投資に興味を持ち、物件選びのリサーチを行う医師の中には以下のような疑問を持っている人もいるかもしれません。

  • 一棟で購入する方が良いのか?
  • マンションから購入して始める方がリスクが少ない?
  • 失敗しないマンション選びをするためのポイントは?

投資用マンションを購入する時には、いくつか注意したいポイントもあるので、上記の疑問とともに紹介していきます!

医師が資産形成するなら不動産投資が向いている

不動産投資は資産形成の方法として取り組む医師が増えています。

投資には不動産以外にも株式やFXなどがありますが、忙しい医師には不動産投資が向いています。

また、医師は属性の良さから銀行の融資が受けやすく、手元の自己資金が少ない状態からスタートさせることができます。

株式投資やFXなどは銀行の融資を受けることはできませんが、不動産投資は融資を利用して取り組めます。

医師という属性を最大限に生かして取り組める投資であり、融資を受けることにより社会的な信用を目に見える形にすることができるので、お金をかけずできる資産形成です。

手間も時間もかけず資産形成ができる

株式投資やFXなどはチャートの動きを見続ける必要があり、多忙な医師には不向きです。

本業と両立させるのであれば、手間や時間がかからないでなければ続けられません。

不動産投資は物件を購入した後は、大まかな部分を管理会社に委託することができるので、本業に専念することができます。

入居者対応も家賃の回収、修繕などは全て業者がやってくれます。

ローンの支払いは毎月の家賃収入から支払われるので、ローンの支払いを差し引いた金額が手元に入ります。

安定した収入を得ることができるので、不労所得を得られる仕組みを作り出すことができるのです。

勤務医は特に節税効果が大きい

医師が不動産投資を行うメリットとして、勤務医の節税対策が挙げられます。

開業医は確定申告により経費申請が可能ですが、勤務医は確定申告ができません。

しかし、不動産投資により収益用物件を購入、そして家賃収入を得られることから確定申告ができるようになります。

不動産投資に必要な収益用物件の購入にかかった費用は、経費として申請できるため、所得税の還元が受けられます。

医師は年収が高く、その分納める税金も高額になるため、確定申告により支払う税金を少なくすることができます。

定申告や不動産投資による収支を損益通算できる点など、勤務医にとってメリットが大きいです。

医師が投資用マンションを購入する時に注意すべきポイントは?

不動産投資を始めるにあたり、収益用物件の購入が必要になります。

投資用マンションを購入する時に、注意すべきポイントについて3つ見ていきましょう。

①返済計画をしっかり立てる

マンションを購入する前に、返済計画をしっかり立てておくことが大切です。

ローン返済は家賃収入でカバーできるとは言え、空室になってしまっては収入がなくなるため貯金から返済しなければなりません。

また、災害などにより急な修繕費の出費が必要になるなど、思いがけない支出もあるため余裕を持って取り組むことが必要です。

家賃収入からローン返済を引いた金額が手元に残りますが、予期せぬ出費の際に対応できるよう貯金をしておくなどの対応をしておきましょう。

②ニーズの多い物件を選ぶ

収益用マンションを購入しても、入居者が付かなければ家賃収入は入りません。

どれだけ内装がオシャレな物件であっても、ニーズがなければ空室となってしまいます。

ワンルームマンションであれば、単身者に人気のエリアや駅近などニーズの多い物件を選ぶことが重要です。

また、ユニットバスではなくバストイレ別、室内に洗濯機置き場がある物件など、借り手にとって人気の高い部屋を選ぶこともポイントです。

単身用マンションの中でも1階よりは2階上を好む人も多いので、借り手がつきやすい条件の物件を見極めることも大切です。

③目的に合わせて計画的に進める

不動産投資に取り組む医師の目的はそれぞれですが、目的に合わせて計画的に進める必要があります。

収益用物件を購入しいつ売却するのか」など、計画を立てて取り組むことが大切です。

売却を考えているのであれば、売却できるような立地のマンションを選ぶことが重要になります。

何となく購入して家賃収入を得るのではなく、目的を持って取り組むことが失敗しないためのポイントになります。

購入するなら区分マンションより一棟の方が良い?

不動産投資の収益用物件にはワンルームマンションなどの1室だけでなく、1棟で購入する方法があります。

1室よりも1棟で購入する方が収入も増え、資産も大きくなるように思いがちですが、その分リスクも大きくなります。

一棟所有は資金もリスクも大きくなる

1棟所有の場合は区分マンションよりも価格が高くなるだけでなく、リスクも大きくなります。

そのほかにも次のようなリスクが挙げられます。

  • 空室のリスク
  • 流動性の低さ
  • 修繕費用

空室のリスクは区分マンションでも同様ですが、1棟の場合、複数の部屋で空室が生じるとその分収入は減り、ローンの支払いに追われてしまいます。

特に大学の周りや学生が入居しやすい立地の物件は、3月に一斉退去になることがあるため、修繕費もまとめて必要になるなどのリスクがあります。

そして、ワンルームマンションのように手軽に売却が難しく、売却までに時間がかかってしまう流動性の低さも挙げらるでしょう。

区分マンションを購入するメリット

区分マンションを購入するメリットとしては、次のようなものが挙げられます。

  • 管理の手間がかからない
  • 物件数が多い
  • リスクの分散がしやすい

区分マンションは管理の手間がかからず、物件数も多いので条件に合わせて物件が選びやすいこともメリットです。

1棟買いとは異なり、立地に合わせて複数の物件を所有することでリスクの分散を図ることができます。

そのほかにも流動性が高いので、売却しやすいことも挙げられます。

区分マンションを購入するデメリット

  • 立地次第でニーズが左右される
  • 管理費と修繕積立金が必要になる
  • 資産価値が増えにくい

区分マンションは立地によってニーズが左右されてしまうデメリットがあります。

単身世帯であればオフィス街の近くや駅から徒歩10分以内など、人気の立地を見極めて購入する必要があります。

管理費と修繕積立金も必要になるため、支出が多くなってしまうこともデメリットの一つです。

一棟の場合は、土地の所有権も自分で有することができますが、区分マンションはマンションが建つエリアの土地価格が上昇しても資産価値が増えたとは言い切れません。

一棟マンションと比べると資産価値として増えにくいデメリットがあります。

不動産投資は目的に合わせた物件選びが大切

不動産投資は営業マンに言われるがままに購入するだけでは、運営を成功させることができません。

しっかり目的を決めて、その目的に合わせた物件選びが大切になります。

一棟で購入するのか、区分マンションの方が良いのか、それぞれメリットデメリットがありますが、目的によっても左右されます。

相談できるパートナーを見つけることが重要

不動産投資を成功させるためには、購入する物件の立地など様々な条件があります。

医師は本業が忙しく不動産投資に時間をかけられないのが現状です。

効率的に進めるためには、相談できる不動産会社をパートナーとして見つけることが重要になります。

弊社では無料個別相談会などを開催しておりますので、お気軽にご相談ください。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

弊社ではサラリーマンの方が適切に不動産投資をしていくための「不動産投資セミナー」を実施しております。

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