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医師の不動産投資に自己資金は必要なのか?

カテゴリ:医師向け不動産投資情報 配信日:


不動産投資は少ない自己資金で始められる投資として人気があります。

ネットの広告などでは「0円で不動産投資がスタートできます」などのキャッチコピーを見かけることもあります。

医師は属性もよく融資が受けやすいことからも、少ない自己資金で不動産投資に取り組む人も少なくありません。

今回は、医師の不動産投資に自己資金はどれくらい必要なのかについてお伝えします。

不動産投資に自己資金が必要な理由

不動産投資を始めるにあたり、自己資金で物件を購入する方法と銀行からの融資を受けて購入する方法の2つがあります。

不動産投資を行う医師の多くは、銀行からの融資を受けて購入する方法を選びます。

医師は社会的な信用も高く融資が受けやすいという強みがあります。

銀行から融資を受ける場合であっても、多少の自己資金は必要になります。

収益性だけでなく人間性も評価される

銀行から融資を受ける場合は、審査があります。

審査内容には仕事内容や年収、勤続年数、資産など様々な点を考慮して評価されます。

不動産投資は経営を行うものでありビジネスの要素が強く、経営者としての人間性も審査の対象となります。

医師は属性が良い職業とはいえ、自己資金が少なければ経営者としての資質が問われるため、全くの0円で良いというわけではありません。

ローンを組むために頭金が必要になる

銀行からの融資を受けるためにはローンを組むための頭金が必要になります。

少し前であれば「頭金ゼロで物件の購入ができる」などの宣伝も見かけましたが、日銀のマイナス金利政策の結果です。

しかし、いつまでも低金利が続くとは限らず、金融機関の審査も厳しくなっています。

属性が良いから自己資金がなくても大丈夫ではなく、不動産投資をスムーズに進めるためには、自己資金も必要になります。

医師は少ない自己資金で不動産投資をスタートできる

先ほどは不動産投資を始める際には自己資金が必要であることをお伝えしましたが、医師は少ない自己資金で不動産投資をスタートさせることができます。

一般的なサラリーマンなどの場合は審査の条件によって、自己資金が必要になる場合もありますが、医師の信頼と属性を強みとして活かすことも可能です。

医師は銀行からの融資の受けやすさから、少ない自己資金で取り組めることも特徴です。

フルローンの融資でスタートできる医師もいる

銀行の融資事情は以前よりも少々厳しい傾向にありますが、いわゆる高属性である医師はこの限りではありません。

通常、物件価格の2割~3割ほどの自己資金が必要となりますが、物件にもよりますが医師の中には、フルローンの融資がおりたケースも多く存在しています。

このように、医師は不動産投資を始めやすい環境であることがわかります。

一般的に必要な自己資金は300万円ほど

一般的に不動産投資を始めるために必要な自己資金は最低でも300万円ほどと言われています。

融資を受ける場合の自己資金の目安は、物件の購入価格の20%と言われていますが、300万円ほど準備していればローン審査も無難です。

医師の場合は年収が高くなるため、上記に提示した金額よりも少ない額でスタートできる場合もあります。

持ち出しを少なくするには物件選びも重要

物件にもよるというのは、銀行は個人の属性だけではなく、積算評価法や他の要素などからをもとに融資額を決め、積算評価は路線価や土地の面積、耐用年数などから算出されます。

かんたんに説明すると、人気エリア・RC造・面積が広い物件は、銀行の評価が高く融資が受けやすいという事になります。

しかし初心者には見極めが難しいのも事実です。銀行は様々な材料で融資額を決定しますので、自己資金も銀行の裁量で左右されてしまうことも少なくありません。

収益用物件によって収益が左右される

不動産投資は収益を得る目的で始められる医師も多いです。

収益用物件には様々な種類がありますが、物件選びが成功を左右するとも言われています。

立地条件が悪い物件やエリアが不便な物件では入居者が入らず空室状態が続くリスクもあります。

空室が続いてしまうと収益も減ってしまうため、物件選びが重要になります。

不動産初心者には収益用物件選びは難しい部分もあるため、不動産のプロに相談することが近道です。

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