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忙しい医師だからこそ知っておきたい!不動産投資の基本と始める前の準備

カテゴリ:医師向け不動産投資情報
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不動産投資は税金対策だけでなく、忙しい医師の資産形成にもなるため人気がある投資の一つです。

他の投資方法と比べると手間もかからず、運用しやすいことから不動産投資を始める医師も増えています。

手軽に始められるとは言え、不動産投資をスムーズに進めるためには基本や準備などを知っておくことが大切です。

今回は、忙しい医師が知っておきたい不動産投資の基本と始める前の準備についてお伝えします。

不動産投資とは何か?

不動産投資とは、収益用の物件を購入して人に貸すことで家賃収入などを得る投資方法のことです。

不動産投資は「お金持ちが行う投資」とのイメージもありますが、手間のかからない投資方法であることから多忙な勤務医にも人気が高いです。

最近では医師に限らず、サラリーマンやOLの方も不動産投資で積極的に資産形成に取り組む姿が多く見られます。

不動産投資は銀行からの融資を受けて始めることができるので、少ない自己資金で始められる手軽さも、人気の理由の一つです。

不動産投資で得られる収益の種類

不動産投資では入居者からの家賃収入だけでなく、物件を売却することにより収益を得ることができます。

不動産投資で得られる収益の種類は、次の2つがあります。

  • 家賃収入など運用することで得られるインカムゲイン
  • 物件の売却により得られるキャピタルゲイン

不動産投資では所有している物件を売却することによって、まとまった現金が得られるキャピタルゲインによる収益があります。

家賃収入だけでなく、地価の上昇や物件の価値が上がったタイミングで売却することで利益を得ることが可能になります。

不動産投資を始める流れ

不動産投資を始めるにあたり、購入の物件から運用までの一般的な流れについて紹介します。

不動産投資の目的を決めておく

不動産投資で失敗しないためには、投資の目的が重要になります。

儲けるためには目的に合わせた物件の購入が必要になるからです。

不動産投資の目的には、次のようなものが挙げられます。

  • 安定した収入を得たい
  • 転売してキャピタルゲインで儲けたい
  • 節税目的で始めたい
  • 相続税対策をしたい
  • とにかく利回りの高い物件で儲けたい

目的は人それぞれですが、物件選びにおいて重要なポイントになります。

購入する物件を選ぶ

不動産投資の目的が決まったら、次に収益用の物件選びに入ります。

物件には新築や中古、区分、一棟など様々な種類があります。

先ほどの目的と合わせて、適切な物件を選ぶことが不動産投資の運営を左右します。

先ほどの目的に合わせた物件のタイプを見ていきましょう。

安定した収入を得たい

→家賃相場が堅調であり、都心部へのアクセスが良好なエリアの物件

転売してキャピタルゲインで儲けたい

→特定の事業用地としての需要がある、訳あり物件

節税目的で始めたい

→区分マンションや築年数が古い物件

相続税対策をしたい

→都心部までのアクセスが良く地理的な条件が良い物件

とにかく利回りの高い物件で儲けたい

→築年数が古く、訳あり物件など

このように目的に合わせた適切な物件選びが重要になるため、不動産のプロに相談することが近道になります。

収益用物件を購入する

収益用物件を決めたら、物件の購入をします。

物件の購入には銀行からの融資を受けることができるので、融資の審査などを受け、審査に通ればローンを組むことができます。

医師は国家資格を持っており、社会的に信用が高いため融資が受けやすいメリットもあります。

物件の運用

物件の購入が済んだら、次は物件を運用していきます。

物件の運用は自分で行うこともできますが、多忙な医師には不向きであると言えるでしょう。

管理会社に委託することで時間と手間もかからず、遠方の物件も管理することができます。

ただし、管理会社によって質が変わるため、管理会社選びも重要になります。

不動産投資を始めるときに必要な準備

不動産投資を始めるにあたり、必要な書類などの準備物について見ていきましょう。

物件購入時に必要になる書類

まずは物件を購入するときに必要になる書類です。

  • 身分証明書
  • 印鑑登録証明書
  • 住民票

これらの書類が必要になるため、事前に準備しておくとスムーズに進めることができます。

融資を受けるときに必要になる書類

次に銀行の融資を受けるときに必要な主な書類になります。

  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 身分証明書
  • 印鑑登録書
  • 住民票
  • 健康保険証
  • 源泉徴収票
  • 資格等証明書
    など

不動産投資を手間なく始めるためには知識が必要

不動産投資は少額の自己資金で手間なく経営することができる投資方法です。

管理会社に任せることで自己負担を減らすことができますが、失敗しないめには知識が必要になります。

失敗しないためには最低限の基本知識は必要になる

物件の購入後の管理は、管理会社に任せておくことで手間も時間もかけることなく運用が可能です。

しかし、管理会社は全てをおこなってくれるわけではありません。

メンテナンスや空室状況など把握しながら、適切な判断と運用が必要になります。

不動産投資に失敗してしまう医師の中には、知識を身につけず他人任せにし続けた結果、損をしてしまった人もいます。

専門的な知識までは必要ありませんが、不動産投資に関する書籍を活用するなど、勉強も大切です。

不動産セミナーやプロに相談できる環境を作る

不動産投資に関してプロに相談できる環境を作ることも、不動産投資を失敗しないためには必要です。

不動産会社の中には定期的にセミナーなどを開催しており、気軽に参加できるものが多いです。

信頼できる不動産会社を見つけることが、不動産投資を成功させるための第一歩です。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

不動産投資に興味をお持ちの方は、資料請求&セミナーへお越しいただくことをオススメしています。

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