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学生向けマンションに投資するメリット・デメリット

カテゴリ:中古区分マンション 配信日:

大学の近くの学生向けマンションであれば入居者も確保できるので、マンション経営もしやすいのでは?と考える人もいます。

一見、メリットの方が多いように思えますが、そうではありません。

学生の減少により大学が倒産している時代であり、マンション経営も難しいとの声も多いです。

今回は、学生向けマンションに投資するメリット・デメリットについてお伝えします。

学生向けマンションへの投資はどうなのか?

学生向けマンションへの投資は、確実な需要が見込めるため安定した経営ができると考える人もいます。

毎年必ず入居者が決まり、空室のリスクも少ないように思えますよね。

でも、実際は学生向けマンションの経営が難しく、ターゲットのシフトチェンジを図る大家さんも増えています。

学生の数が減少し大学も倒産する時代

少子高齢化の影響もあり、大学に通う学生の数も減少しています。

毎年定員割れする大学も増え、地方の大学では学生が確保できないことから倒産してしまうことも珍しくありません。

私立大学だけでなく国公立大学でも定員割れが見られ、学生の確保に苦しむ大学も多く見られます。

また、大学に通う学生の数の減少だけでなく、1人暮らしをする学生も減っています。

家計が苦しいことから1人暮らしをせず、自宅から通うことを選ぶ学生も増えているのが現状です。

学生向けマンションのメリット

学生向けマンションを経営するメリットについて見てきましょう。

在学期間中は入居が確約される

大学や専門学校などの在学期間によって異なりますが、2〜4年間は入居が確約されるため、空室のリスクの心配がありません。

入居期間が確約されているのは、大家さんにとって安心できる要素ですよね。

しかし、大学によっては在学中にキャンパスが変わってしまうこともあるため、注意が必要です。

家賃保証で安心できる

学生の場合は、未成年であることから家賃保証会社の審査や親御さんの連帯保証を付けるのがスタンダードになっています。

保証会社+連帯保証のダブル保証は、家を貸す側にとっては心強いです。

家賃収入が100%保証される部分は学生マンションのメリットと言えるでしょう。

大学合格者を先に確保することができる

学生マンションの特徴として、卒業シーズンには退去してしまうことが挙げられます。

しかし、空室になる前に大学合格者を先に確保することができるため、うまくいけば空室になることなく入居者を確保し続ける無限ループを生み出すことも可能です。

大学合格者を先に確保することができるのも、学生マンションの強みになります。

学生向けマンションのデメリット

次に学生向けマンションのデメリットについて見ていきましょう。

春に一斉退去があり

3月の卒業シーズンに伴い、一斉退去があります。

一斉に退去してしまうため、経営しているマンションの入居者が全員4回生だった場合は、一気に空室になってしまう可能性があります。

良く考えれば、退去のタイミングが読めるとも言えますが、一度に多くの部屋の現状回帰に追われるため大変さもあります。

騒音トラブルの可能性がある

大学生の中には自宅で飲み会などを楽しむ学生も多く、騒音トラブルが起こる可能性があります。

木造アパートなどの場合は騒音がダイレクトに伝わるため、同じ入居者からのクレーム対応が必要になることも。

学生の場合は一度注意をしても、再度同じことが起こる場合もあるため注意が必要になります。

大学移転のリスクがある

大学によっては地方にキャンパスを置いているところもありますが、近年の学生の減少の問題から、キャンパスを都心部へ移転させる動きが活発になっています。

地方の過疎化は進行していくことが考えられ、これからも大学移転は増えていくことが予測されています。

地方のキャンパス付近で学生マンションを経営している場合は、大学移転に伴い入居者が確保できなくなるリスクがあります。

ターゲットのシフトチェンジは難しいのが現状

学生向けマンションの経営をしている大家さんの中には、学生の入居者の確保が難しいことから、ターゲットのシフトチェンジを図る人もいます。

学生向けから単身向けへシフトチェンジすることで、ターゲットの幅を広げることができますが、現状は難しいようです、

初めての投資なら単身向けワンルームマンションがオススメ

最近では学生の減少から学生向けマンションの経営も難しいと言われています。

初めて不動産投資を行うなら、単身向けワンルームマンションからスタートされることをオススメします。

単身向けワンルームマンションは立地などの条件が良いところに建てられている物件も多く、初心者でも経営しやすいと言われています。

投資用マンションに関しては個別に相談なども受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください。

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