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空き家(古家)再生不動産投資とは?古民家の投資は設けられる?

カテゴリ:中古戸建(戸建賃貸)
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少子高齢化や人口減少が深刻な状態になっていますが、その中でも「空き家の増加」も大きな問題となっています。

国土交通省の調査によれば、空き家の総数は20年で約1.8倍も増えています。

特に、地方エリアでの空き家の増加が目立っているのが現状です。

そんな空き家問題ですが、最近では空き家を再生して不動産投資に取り組む人もいます。

今回は、空き家の再生不動産投資について、詳しく解説します。

空き家再生不動産投資とは?

空き家再生不動産投資とは、空き家を再生して、賃貸や売却することで利益を得る投資方法です。

不動産投資にはワンルームマンションや1棟アパート、戸建などの種類があります。

現在は住居人のいない空き家を購入して、リフォーム、そして賃貸として貸し出す事業を行なっている人もいます。

日本の空き家の現状

国土交通省の調査によると、日本の空き家の総数は、2013年時点で820万戸となっています。

データの数字は2013年時点なので、まだまだ増加していることが予想されます。

また、空き家にしておく理由には、下記のようなものがありました。

  • 物置として必要だから:44.9%
  • 解体費用をかけたくないから:39.9%
  • 特に困っていないから:37.7%

空き家の対処に困っている人もいる

空き家を解体するにも費用がかかるため、そのまま放置してしまっている人も多いことが現状です。

また、空き家を取得した経緯に関しては、全体の56.4%が「相続として取得」という結果になっています。

親族から相続したものの、誰も入居せず空き家のまま放置されているのが現状です。

管理されていない空き家が増え続けると、衛生面での悪化や防災性の低下などのリスクも高まります。

参考:国土交通省「空き家等の現状について

自治体による「空き家バンク」とは?

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空き家が増え続ける状況を改善しようと、自治体では「空き家バンク」と呼ばれる取り組みが行われています。

空き家バンクとは、空き家情報を地方公共団体のホームページ上で提供する仕組みのことです。

「空き家バンク」は最近広まった制度のように思えますが、実は20年以上も前から制度として使われていました。

地域への定住を考えている人が対象

空き家バンクは、民間の不動産会社と異なり、地域へ定住を考えている方をターゲットにしたものです。

地方エリアの空き家の増加が深刻になっているため、空き家の活用として取り組まれています。

空き家バンクの特徴

空き家バンクに掲載されている物件は、自治体のスタッフが管理しています。

自治体のスタッフが管理してくれているので、生活環境など細かく教えてもられることも特徴です。

また、民間の不動産会社では見つからない物件なども発見できる可能性もあります!

空き家を活用した不動産投資は儲かるのか?

最近では、空き家の増加に伴い、空き家を活用した不動産投資に取り組む人も増えてきています。

空き家を活用した不動産投資は儲かるのでしょうか?

リノベーション後に転売や賃貸の方法がある

空き家を活用した不動産投資では、そのまま物件を賃貸に貸し出すのではなく、リノベーションをした後に、賃貸として貸し出す方法があります。

再生には手間がかかる

空き家の再生にはリノベーションなど時間がかかります。

リノベーション費用を回収して利益が出るまでには、資金や気力、時間なども必要になります。

空き家再生不動産投資は、時間や資金に余裕がある人であれば取り組むことが可能ですが、副業として取り組むのはオススメできません。

不動産投資をするなら需要がある物件を選ぶこと

不動産価格

不動産投資は、需要があるエリアや物件を選ぶことが重要になります。

せっかく物件を購入しても、入居者が入らなければ家賃収入を得ることができません。

入居者が入りやすい物件を見極めて選ぶことが大切です。

不動産投資初心者はワンルームマンションがオススメ

これから不動産投資を始めようと考えている人は、ワンルームマンション投資がオススメです。

ワンルームマンションであれば、管理に手間がかからず、リノベーション費用なども不要です。

すぐに取り組むことができるので、初心者にオススメです。

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