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初心者にオススメ!不動産投資物件を選ぶためにチェックしたい基準とは?

カテゴリ:物件選び
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不動産投資で失敗しないためには「物件選び」が重要と言われています。

インターネット上でも投資用物件に関する詳細が載っていますが、ネット上の情報だけを鵜呑みにしてしまうのは危険です。

投資をしてしっかり収益を得るためには、物件選びの条件などをチェックしておくことが大切になります。

今回は、初心者にオススメしたい不動産物件を選ぶためにチェックしたい条件についてお伝えします。

インターネットで検索すると良い物件があるように見える

不動産投資に関心を持ったことがある方は、初めに物件をインターネットで検索していると思います。

築年月や構造などに比べ、驚くほど格安の物件もあります。

不動産投資で収益を上げるためには、「コンマ1%でも利回りの高い物件で、なおかつ物件価格は少しでも安く」という考え方で物件を探してらっしゃる方もいるかもしれません。

しかし、あまりにも考え方が極端になるのは危ういです。

様々な注視すべき点を見逃してしまい、物件選びで失敗する可能性が高くなります。

物件選びで失敗する要因

利回りはやはり重要すべき点ですが利回りのみにこだわると別の注視すべき要因が見落としがちになってしまいます。

例えば物件の築年月が古く、リフォームは長くしてない物件だと購入後すぐにリフォームが必要となりその分の費用を計上する事になります。

結果、リフォーム代を差し引いて利回りに入れる事で利回りは下がる事になります。

リフォーム代を考慮した十分な利回りが必要となるわけです。

不動産投資物件を選ぶためにチェックしたい基準とは?

不動産投資を成功させるためには物件選びが重要と言われていますが、ここでは不動産投資物件を成功させるためにチェックしたい基準について見て行きましょう。

人の動きを考える

物件選びを行う際は、物件の綺麗さや見た目だけではなく人の動きを考えることがポイントになります。

その理由としては、賃貸ニーズが少なければ空室のリスクが高くなってしまうためです。

現在の日本では少子高齢化が深刻な問題となっており、人口は減少すると予測されています。

空室のリスクを回避するためにも企業や人口が今後も増え続ける可能性が高いエリアや開発の状況などを見据えて考えることが大切になります。

例えば、すでに人口が多い都心部を選ぶのではなく、都市開発の計画が立っているエリアの物件を選んで投資することで将来的に物件の価値が上昇することも考えられます。

エリア選びをしっかり行う

先ほどの項目でも出てきましたが、エリア選びをしっかり行うことが大切になります。

不動産投資物件を選ぶときに大切なポイントとして、入居者の目線で考えることです。

入居者が入らなければ収益を得ることができないため、入居者が住みやすいエリアを考えることも必要です。

入居者に人気のエリアを知るためには、不動産会社が行っているアンケート調査に基づいたランキングなども参考になります。

情報収集をしっかり行いながら、賃貸ニーズの動向やエリアに対する人気度なども確認しましょう。

アクセス環境を重要視する

気軽に始められる不動産投資物件として、単身用のワンルームマンションがあります。

単身用のワンルームマンションは単身世帯がターゲットとなりますが、都心部や駅までのアクセスが重要なポイントとなります。

都心部や駅までのアクセス環境が良い物件は、空室が出てもすぐに入居者が現れることが期待できます。

しっかり収益を得ることを考えるのであれば、アクセス環境は物件を選ぶときに重要な条件となります。

いかに物件選びで失敗しない投資活動が出来るか

不動産投資の場合、投資する商品の性質上、空室が埋らないからといってもそう簡単に不動産を売却し資金を取り戻して、また別の物件に投資ができるわけではありません。

物件の所在地をどこに選ぶかは情報を調べた上で行なう必要があります。

そのために弊社担当などの意見を参考にして失敗しない物件選びをすることも重要なポイントの一つです。

分からない事があれば詳しい人に聞く、これが本当に大事です。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

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