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中古マンション投資は本当に儲かるのか?ワンルームマンション投資のメリット

カテゴリ:中古区分マンション
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サラリーマンの副業として人気が高まっている不動産投資ですが、「儲からない」との声に不安を感じている人もいるかもしれません。

実際に不動産投資を始めた方の中には、「思っていたより儲からない」と感じている人もいるのではないでしょうか?

不動産投資は、比較的リスクが低い投資と言われていますが、「大儲け」できるわけではありません。

今回は、中古マンション投資が本当に儲かるのかなど投資のメリットについて、詳しくご紹介します。

中古ワンルームマンション投資は本当に儲かるのか?

「中古ワンルームマンション投資は、本当に儲かるのか?」と疑問に感じている方もいるでしょう。

中古ワンルームマンション投資で大儲けするためには、所有物件を増やし、家賃収入を増やすことが必要になります。

正直なところ、ワンルームマンション1室だけを購入して、「大儲け」できるわけではありません。

ただ、毎月の家賃収入が安定して受け取れることから、自分の老後など将来的に安定した生活を実現することが可能です。

中古ワンルームマンションに投資するメリット

中古ワンルームマンションに投資するメリットとしては、次のようなものがあります。

①購入しやすい

中古マンションは新築と比較すると、値段も安く、購入しやすい点が挙げられます。

ただし、値段の安さだけに惹かれて購入してしまうのは要注意です。

築年数が古い物件の場合は、入居してもらうための設備投資やリフォームなどにお金がかかってしまうことがあります。

②節税対策が期待できる

不動産投資に取り組むことにより、確定申告ができるようになります。

会社に勤務するサラリーマンの中には、自分で確定申告をしている方は少ないかもしれません。

確定申告ができることにより、不動産投資の収支と給与所得を損益通算することができるので、課税金額が減り、税金の還元が受けられるということです。

③物件の管理がしやすい

1棟アパートなどは管理が大変ですが、ワンルームマンションの場合は、管理会社に委託することができます。

管理会社に委託することで、入居者の対応やトラブルなどにも対応してもらうことができます。

本業が忙しい方などは、委託できるので、1棟アパートよりもワンルームマンションの方がオススメです。

中古マンション投資が「儲からない」と言われる理由

中古マンション投資の中にも「儲からない」との声も見かけます。

不動産投資が儲からないと言われる理由には、下記のようなものが考えられます。

空室になれば収入が入らない

不動産投資は、所有している物件に入居者が入居することで、家賃収入を得ることができます。

空室になってしまえば、当然家賃収入は得られないので、ローンの返済は自分の収入から賄わなければなりません。

空室が続けば続くほど、赤字になってしまうことから「儲からない」と言われることもあります。

すぐに大儲けできるわけではない

不動産投資を始める多くの方は、物件の購入時に銀行から融資を受けて購入します。

ローンの返済は毎月の家賃収入から支払いを行いますが、家賃収入が全て手元に残るのは、ローンの返済後です。

ローンの返済が終わるまでは、思っていたよりも手元に残らず、逆に設備投資などにお金がかかってしまうため、すぐに儲けられず「儲けられない」と感じる方も少なくありません。

中古マンション投資を始める前に知っておきたいこと

中古マンション投資は、株やFXなどのように変動が少なく安定した投資です。

しかし、すぐに大儲けできるわけではありません。

不動産投資を扱う会社の営業マンの中には、「儲けられます」などの営業トークを話す人もいるでしょう。

長い目で見れば「儲け」になりますが、購入してすぐに大儲けできるわけではないので、将来設計をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが大切です。

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