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大阪エリアの不動産投資情報!戸建賃貸の平均相場まとめ

カテゴリ:中古戸建(戸建賃貸)
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不動産投資の中でも戸建賃貸は、利回りが高く運用しやすいことが特徴です。

一棟物件などよりも購入価格も安く、リフォームなどの自由度も高いので、時間にも資金にも余裕がある方にオススメ。

今回は、大阪エリアの戸建賃貸の平均相場をまとめましたので、戸建賃貸を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください!

戸建賃貸は出口戦略が立てやすい

戸建賃貸とは、一戸建て住宅を人に貸すことで家賃収入を得る方法です。

不動産投資と聞くとワンルームマンションなどをイメージされる方も多いですが、戸建賃貸も人気となっています。

戸建賃貸は銀行からの融資が受けにくいデメリットもありますが、価格の安さや利回りの高さなどのメリットがあります。

そして、ワンルームマンションや一棟アパートなどと比べると出口戦略が立てやすいことも挙げられます。

戸建賃貸におけるメリットを見ていきましょう。

戸建賃貸は売却がしやすい

戸建賃貸は銀行の融資が受けにくいデメリットがありますが、投資がしにくいわけではありません。

戸建賃貸は売却がしやすいなど出口戦略が立てやすいメリットがあるのです。

戸建賃貸を売却するときに考えられる方法としては、次の2つです。

  • 賃借人に売却する
  • 居住用の一般物件として売却する

戸建賃貸はマンションと比べると、居住期間が長い傾向があります。

そのため、長年住み続けるうちに家を買い取りたいと考える人もいます。

また、空室になってしまった場合、居住用の一般住宅として売却に出すことも可能です。

このように出口戦略を立てやすく、投資に対するイメージを描きやすいことが、戸建賃貸の特徴です。

一棟物件よりも価格が安く手軽に購入できる

戸建賃貸は一棟物件よりも手頃な価格で購入することができます。

数百万円程度で販売されているものもあり、融資が受けられなくても現金で購入が可能です。

「安い値段で購入し、高い値段で売却する」ことが可能なので、不動産投資の旨味を実現しやすいと言えるでしょう。

中古戸建物件は利回りが高く運用しやすい物件もある

中古戸建賃貸は、維持費が少なく家賃が高く設定することができます。

そのため、利回りが高く運用しやすい物件もあります。

利回りとは、「1年間の投資額のうち回収できる目安の数字」になりますが、利回りが高ければ高いほど、投資額の回数が早くなります。

大阪市内の戸建賃貸の平均 相場は約1500万円

ここでは、大阪市内の戸建賃貸の平均相場について算出しました。

参考サイトは、「不動産投資と収益物件の情報サイト健美家(けんびや)」です。

今回は、大阪市内の戸建賃貸の価格から平均額を算出しましたが、約1500万円ほどとなっています。

坪数や築年数、エリアによって価格に違いはありますが、手頃に購入できるものもあります。

最安値の物件と最高値の物件について、詳しく見てきましょう。

大阪市内の戸建賃貸は300万円から購入できる

大阪市内の戸建賃貸の中には300万円代から購入が可能な物件もあります。

築年数はバラバラですが、1970年代の物件も目立ちました。

物件によっては利回りが17%のものもありますが、リフォームなどが必要になる物件もあるでしょう。

高い物件で6000万円ほど

大阪市内で最高値の物件価格は、6000万円ほどとなっています。

築年数が比較的新しく、新築物件なども混ざっていました。

築年数が新しくなればなるほど、物件価格も上がるため、築年数と価格のバランスを考えることが大切です。

中古戸建賃貸を選ぶときの3つの注意点

中古戸建賃貸は手頃な価格で購入できるものも多いですが、安いだけで購入すると失敗してしまうことがあります。

中古戸建賃貸を選ぶときに知っておきたい3つの注意点について、詳しく見ていきましょう!

築年数

戸建賃貸の運営は、築年数が古いものを運用して収益を上げることが基本の考え方になります。

ただし、築年数が古いということは、建物の耐用年数から考えて「賃貸収益が得られる残りの期間」についても考える必要があります。

同時に経年劣化による改修費用なども考えて、物件を選ぶことも必要です。

築年数が古い物件の中には、耐震基準を満たしていないものもあるため、耐震基準を満たした物件であるかなどを見極めることも大切になります。

周辺環境と立地

戸建賃貸は、独身世帯よりもファミリー層に需要があります。

そのため、スーパーやコンビニ、病院、学校などの周辺環境が整っているエリアを選ぶことも重要です。

ファミリー層が住みやすい環境であるか、自分の目で確かめて調べることも必要になります。

瑕疵(かし)がないか

瑕疵(かし)とは、傷や欠点、過失などのことを表しますが、不動産における瑕疵は、次のようなものです。

  • 雨漏り
  • シロアリ
  • 傾き

このような瑕疵の有無などは、購入前に必ず確認しておくことが大切です。

瑕疵の確認などに自信がない方は、物件の内見時に専門家に同行してもらうことも方法の一つです。

大阪エリアの戸建物件の相談は不動産のプロへ

大阪エリアの戸建賃貸は件数も少なく、需要が多いエリアでもあります。

戸建賃貸を成功させるためには、エリアや物件の状態などを見極めて購入する必要があるため、初心者には難しいと感じることもあるでしょう。

大阪エリアの戸建物件を購入したいと考えている方は、不動産のプロに相談することが一番です。

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