戸建賃貸への投資を行うメリット・デメリット

不動産投資と言っても中古マンションや新築戸建てなど様々な方法があります。

その中でも、戸建賃貸への投資は比較的リスクが低く、取り組みやすい投資と言われています。

中古物件などは手軽な価格で売り出されていることも多く、現金で購入してそのまま始められることもメリットです。

しかし、銀行の融資が受けられないなどのデメリットもあります。

今回は、戸建て賃貸への投資を行うメリット・デメリットについてお伝えします。

戸建賃貸への投資とは？

戸建賃貸への投資とは、一戸建てを購入して人に貸すことで家賃収入を得る方法です。

中古の戸建物件の場合は、手頃な価格で売り出されているものも多く、少額の資金で取り組みやすいなどのメリットもあります。

また、ワンルームマンションなどと異なり、ターゲットがファミリー層になるので、入居者が長く住み続ける傾向にあることも戸建賃貸の魅力の一つです。

戸建賃貸への投資のメリット

戸建賃貸への投資のメリットとしては、物件の価格だけでなく、自由度が高いことなどが挙げられます。

戸建賃貸の投資のメリットについて、詳しく見ていきましょう。

①安い物件を現金で購入できる

中古戸建は新築よりも比較的安い価格で売却されていることが多いです。

手頃な価格の物件でれば、500万円ほどの現金で購入することもできます。

安い物件を現金で購入できるので、リスクの低さもメリットの一つです。

②リノベーションや修繕が自由にできる

中古戸建の中にはデザインや間取りが古いものもありますが、リノベーションや修繕が自由にできることも魅力の一つです。

リノベーションをして物件を貸し出すことで、物件の価値を上げることできます。

ただし、リノベーションや修繕などを行なっている間は家賃収入は入らないため、資金に余裕を持って行うことが大切です。

③売却がしやすい

戸建は投資としてのニーズだけでなく、マイホームとしてのニーズもあります。

ニーズの幅が広い分、売却がしやすいことが挙げられます。

戸建賃貸への投資のデメリット

戸建賃貸は、中古マンションと比べて銀行の融資が受けにくいなどのデメリットもあります。

戸建賃貸への投資のデメリットについて、見ていきましょう。

①融資が受けにくい

戸建賃貸のデメリットとして、銀行の融資が受けにくい傾向があります。

理由としては、築年数が古い物件は評価が低くなってしまうためです。

物件の価値は建物の耐用年数が大きく影響するため、22年に近い木造住宅は銀行の融資を受けることが難しいでしょう。

②空室期間が長くなる

戸建賃貸は、一度入居者が決まると長く住み続けてくれる傾向がありますが、空室になると入居者が決まりにくいデメリットがあります。

入居者の多くはファミリー層なので、引越しシーズンを逃してしまうと、空室期間が長くなってしまいます。

空室のリスクに備えて、早めに入居者の募集をかけるなどの対策が必要になります。

③資産の増え方が遅い

戸建は1戸につき、1件分の家賃収入しか入ってきません。

アパート1棟であれば、部屋の数だけ家賃収入も得ることができますが、短期間で収入を増やし拡大していきたいと考える人には不向きでしょう。

戸建賃貸は低リスクだがローンを組みにくい

戸建賃貸への投資は、手頃な価格で購入できリスクも低いですが、銀行からの融資を受けにくいデメリットがあります。

不動産投資は、所有している物件のレバレッジを効かすことで資産を増やせることが、魅力の一つでもあります。

銀行の融資などを受けずに不動産投資を始めるのであれば、戸建賃貸への投資がオススメです。

サラリーマンなどはマンション投資の方が向いている

逆にサラリーマンや属性が良い人の場合は、戸建賃貸よりも銀行の融資が受けやすいマンンション投資や1棟アパートへの投資が向いているでしょう。

属性も銀行の融資の審査の一つであり、属性がよければ融資額も多くなります。

戸建賃貸は安いからという理由だけで始めると、失敗してしまうことも多いため、不動産のプロに相談されることをオススメします。

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