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投資用物件で「事故物件」を紹介されたら?不動産投資の疑問を解決!

カテゴリ:物件選びのコツ
配信日 : 更新日 :

不動産投資を始める上で重要になるのが「物件探し」ですよね。

不動産投資用物件には様々な種類がありますが、その中でも「事故物件」と呼ばれるものも存在しています。

投資用物件で事故物件を紹介されたら、購入すべきか迷ってしまう人も多いはず。

今回は、投資用物件での「事故物件」への投資やメリット・デメリットについて詳しく解説します!

事故物件への投資はアリ?ナシ?

紹介された物件が「事故物件」だったら、投資には向いていないと感じる方もいるかもしれません。

事故物件への投資は、割安で購入できるなどのメリットもあるのです。

ただし、家賃を下げても十分なキャッシュフローが見込めることが条件となります。

価格によっては購入を検討するのもアリ

事故物件はネガティブなイメージが強いですが、購入価格が安いなどのメリットもあります。

事故物件であっても利回りによっては購入を検討するのもアリです。

事故物件と呼ばれる物件の中には、飛び降り自殺があった物件や部屋の中では亡くなっていないケースなどもあります。

また、家賃を相場よりも低く設定するなどの工夫により、需要を見込むことも期待できます。

そもそも「事故物件」とは?

事故物件とは、殺人事件や自殺などが起こった部屋や物件のことを指します。

また、過去に自殺や事件、火災や事故などがあった物件のことを「心理的瑕疵物件」と表します。

「心理的瑕疵物件」とは?

心理的瑕疵物件とは、自殺や事故、火災、自然死などがおきた物件のことです。

心理的瑕疵がおきた物件に関しては、告知義務が発生し、契約前に契約者に告知する必要があります。

ただし、すべてのケースで告知義務が発生するわけではありません。

自殺や事件性があるものに関しては、賃貸も売買の両方に告知義務が生じます。

病死や老衰などの自然死に関しては、賃貸の際は告知義務は発生しません。

反社会勢力が居住している場合も該当する

心理的瑕疵物件の中には、自殺や殺人以外にも反社会勢力が居住している場合にも該当します。

反社会勢力が入居している物件に関しては、金融機関の融資も付かず、購入できたとしても出口戦略が塞がれてしまうため、購入はやめた方が良いでしょう。

事故物件に投資するメリット

事故物件はネガティブなイメージが強いですが、投資用物件として購入するメリットもあります。

事故物件に投資するメリットを見ていきましょう。

低価格で購入できれば大きな利回りが期待できる

事故物件は相場よりも安い価格で販売されていることが多いです。

低価格で購入できれば大きな利回りを期待することもできます。

ただし、入居者が入らなければ収益には繋がらないため、入居してもらえることが前提です。

事故物件に投資するデメリット

事故物件に投資することにより、大きな利回りが期待できる反面、借り手がつきにくいなどのデメリットもあります。

事故物件のデメリットを見ていきましょう!

①「事故物件」のイメージによっては借り手がつきにくい

心理的瑕疵が発生した場合、入居者への告知義務が発生します。

「事故物件」のイメージはネガティブなものが強く、借り手がつきにくいことが予測されます。

中には「気にしない」という入居者もいますが、思っている以上に「事故物件」と聞くと抵抗を感じている方は多いのが現状です。

②相場よりかなり家賃を下げなければいけない

事故物件に借り手をつける場合、相場よりも家賃を下げなければならないことが多いです。

「家賃の安さが事故物件の魅力」と感じる方も多く、一定の需要はありますが、家賃を下げても利益が見込める物件を選ぶことが重要になります。

事故物件の資産価値を高める方法

「事故物件」は敬遠されてしまうことが多いですが、工夫次第では資産価値を高めることも可能です。

購入した物件を大幅にリノベーションやリフォームを行うことで、事故物件であっても家賃を下げずに入居者を付けることもできるでしょう。

ただし、リノベーションやリフォームには初期投資費用がかかるため、資金に余裕を持って取り組む必要があります。

事故物件に投資をする場合は資金に余裕が必要

心理的瑕疵などが発生した事故物件は敬遠しがちですが、高い利回りが期待できるなどの魅力もあります。

しかし、相場よりも家賃を下げる必要があったり、入居者がつきにくいなどのデメリットもあるので、入居者がつくような対策を行うことも必要です。

事故物件を安く購入して、リフォームやリノベーションを考えている方は、資金に余裕を持って取り組みましょう。

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