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新築アパート投資が失敗する原因は?メリット・デメリットを解説

カテゴリ:物件選びのコツ
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「不動産投資をするなら新築アパートの方が儲かる」なんて考えている方もいるのではないでしょうか?

新築物件は入居者からも人気であり、一見、投資物件としては魅力的に思えます。

しかし、一方では新築アパートはリスクが大きいと言われています。

今回は、新築アパート投資が失敗する原因とメリット・デメリットについてお伝えしていきます。

新築アパートへの投資が失敗する原因は?

新築アパートは、内装や設備などが新しいので入居者にも人気が高いです。

日本では中古より新築を選ぶ方も多いので、不動産投資としても成功しそうと考える方もいます。

しかし、新築アパートの家賃は下落していくため、入ってくる収入が減るなどのデメリットもあるのです。

最終的に収入よりも支出の方が上回り、最終的に失敗してしまう方も少なくありません。

新築だからと言って儲かるわけではない

最近では新築アパートの建設も増えてきていますが、「新築だから儲かる」わけではありません。

新築であっても1度入居者が入ると中古になり、家賃は下落します。

エリアなどの条件が悪い場合は、退去後に新しい入居者が入りにくいなどのリスクもあります。

新築アパートの中にも、エリアや設備などの条件を見極めて購入することが必要になります。

新築アパートに投資するメリット

新築アパートに投資するメリットとしては、ランニングコストを抑えられるなどのものがあります。

次の3つのメリットについて、詳しく見ていきましょう。

融資が受けやすい

物件の購入にあたり、銀行からの融資を受ける人も多いです。

中古物件の場合は、物件に対する審査や評価が厳しいですが、新築の場合は物件の価値が高いと判断されるため、融資が受けやすい傾向にあります。

中古物件と比べると、新築物件の方が融資を受けやすいと言えるでしょう。

ランニングコストが抑えられる

新築物件は設備などが新しい状態なので、ランニングコストを抑えることができます。

中古物件の場合は、設備や建物の修繕に費用がかかり、支出が大きくなることがあります。

入居者を獲得しやすい

中古物件よりも新築を好む人もいるので、入居者を獲得しやすいメリットがあります。

ただし、新築物件でも1度入居者が入ってしまうと「中古物件」という扱いになります。

新築アパートに投資するデメリット

次に、新築アパートに投資するデメリットについて、見ていきましょう。

初期費用が高い

新築アパートは物件の購入価格が高いため、初期費用が高くなる傾向にあります。

新築物件とは言え、経年劣化に伴い物件の価値が下がり、家賃などの値下げをせざるを得なくなります。

初期費用が高くても物件の価値や家賃は下がってしまうため、収支計画をしっかり立てておくことが必要です。

竣工が遅れる可能性が高い

新築アパートの場合は、土地を確保してから建築に移ります。

建築業界の人手不足や天候の変化などのにより、当初の予定よりも竣工が遅れる可能性があります。

完成当初の予定が遅れてしまうと、その分家賃収入を得られる時間も遅れてしまうため、募集計画が狂ってしまうこともあるでしょう。

家賃が下落しやすい

新築アパートは1度入居者が入ると、新築物件としての価値が下がってしまいます。

時間に伴い物件の付加価値も下がっていくので、家賃も下げて対応する必要もあるでしょう。

新築の場合は家賃が下落しやすいため、収支バランスが崩れてしまうこともあります。

新築アパートは初心者向けではない

新築アパートは新しいこともあり魅力的ですが、不動産投資としては初心者向けではありません。

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副業で始めるなら中古マンション投資がオススメ

中古マンション投資は、初期費用も安く抑えられるので、初心者でも取り組みやすいことが特徴です。

家賃の下落も新築アパートと比べると少ないので、安定した家賃収入を得ることができるでしょう。

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