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不動産投資で失敗!?自己破産してしまう理由とは?

カテゴリ:収支に関する疑問
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不動産投資はリスクの低い投資と言われていますが、失敗して自己破産をしてしまう人もいます。

自己破産をした方の中には、医者や弁護士などの高所得者と呼ばれる人も多いのです。

この記事では、不動産投資に失敗して自己破産してしまう理由について、詳しくお伝えします。

不動産投資で自己破産してしまう理由は?

不動産投資で自己破産をしてしまう主な理由として、3つの内容を見ていきましょう。

①資金に余裕がなくなってしまった

空室などもなく家賃収入も入っているはずなのに、資金に余裕がなくなり、自己破産をしてしまうことがあります。

家賃収入が安定して得られていても、修繕などの突発的な支出によって資金繰りが悪くなり、ショートして自己破産にいたることもあります。

黒字経営であっても資金に余裕がなければ、破産してしまうこともあるため、資金に余裕を持っておくことが大切です。

②減価償却期間が終わって税金が高くなった

不動産投資で購入した物件には、減価償却期間が定められています。

減価償却期間が終わると控除がなくなるため、その分税金が高くなります。

税金が高くなり、赤字になってしまった場合は、オーナーの持ち出しになるので、資金繰りが悪化して破産になることがあります。

減価償却についての詳細は、下記の記事を参考にしてみてください▼

中古マンションの減価償却費の計算方法とは?計算方法や考え方を解説!

③ローンの金利が高い

不動産投資で購入する物件に対して、ローンを組む人も多いでしょう。

ローンの審査は金融機関によって通りやすさなどに差がありますが、ローン審査が通りやすい場合、金利が高く設定されていることもあります。

不動産投資で自己破産をする人が増えている

不動産投資はリスクが低い投資と言われていますが、自己破産をする人も少なくありません。

自己破産だけでなく、マンション経営が破綻してしまうケースもあります。

不動産投資にも失敗はある

投資の中でも不動産投資はリスクが低い投資ですが、もちろん失敗することもあります。

失敗の理由は先ほど述べましたが、それ以外にも悪徳な業者に引っかかってしまったりすることもあります。

利益重視で悪質な会社もあるので、そのような人に引っかかってしまった場合、失敗してしまうこともあるでしょう。

不動産会社を見極めるのは難しいですが、メリットだけでなく、デメリットもしかり伝えてくれる担当者を探しましょう。

不動産投資で自己破産しても税金の支払いは必要

仮に不動産投資に失敗して自己破産をした場合、税金の滞納などは免責の対象になりません。

自己破産をした後でも税金の支払いは請求されるので、自己破産したからと言って税金の支払いから逃れられるわけではないのです。

自己破産をする予定がある人は、税金の支払いを済ませてから手続きすることが基本です。

不動産投資で自己破産をしないためには?

不動産投資で自己破産をしないためには、購入後も継続してシミュレーションを立てておくことが大切です。

また、突然の支出にも対応できるように資金に余裕を持つことも必要。

購入時にも空室のリスクを回避するために、都心部など人口が多いエリアで購入をするなどの対応が必要です。

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