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不動産投資の「自己資金0スタート」に隠されたワナとは?

カテゴリ:ローンや資金計画に関する疑問
配信日 : 更新日 :

「自己資金ゼロから不動産投資が始められる」などの広告を見たことがある方もいるのではないでしょうか?

自己資金とは頭金のことを指しており、実際に頭金ゼロで不動産投資を始めることも可能です。

ただし、自己資金ゼロで不動産投資に取り組むデメリットも存在しています。

今回は、不動産投資の自己資金0スタートに隠されたワナについてお伝えします。

不動産投資における自己資金ゼロとは?

不動産投資における自己資金ゼロとは、頭金がゼロでスタートできるということです。

一般的に不動産投資を始める場合は、銀行から融資を受けた2〜3割程度の自己資金を入れてスタートします。

自己資金の有無は銀行の審査にも影響するため、融資を有利に進めるためには、自己資金が必要とされていました。

しかし、最近では、「自己資金0で不動産投資が始められる」などの広告を見かけることが多くなりました。

「自己資金ゼロ」が流行っている背景

自己資金ゼロで不動産投資がスタートできるという内容の広告が流行っている背景としては、マイナス金利政策が関係しています。

2016年の2月にマイナス金利政策が導入され、銀行側は不動産投資の融資を緩和し、積極的な動きを見せています。

マイナス金利政策が導入されてからは、新たな融資先として企業ではなく、個人投資家に注目してきました。

一時期は不動産投資に対する融資も緩和されていましたが、最近は不動産投資への融資が増えたことや不動産投資に関連する事件などが影響し、融資の審査が厳しくなっているようです。

不動産投資を自己資金ゼロで始めるメリット

不動産投資を自己資金ゼロで始めるメリットとしては、次のようなものがあります。

現金が手元に残る

一般的な不動産投資では、頭金として自己資金を支払いますが、自己資金ゼロの場合は現金が手元に残った状態になります。

現金を手元に残すことができるので、経済的にも余裕ができることです。

自己資金を頭金として納めた場合は、現金が減るため気持ちにも余裕がなくなることも考えられます。

手元に現金があれば、想定外の事態が起きた時にも返済を続けることが可能です。

不動産投資の自己資金ゼロのワナとは?

実際に、自己資金ゼロで不動産投資を始めることは可能です。

ただし、自己資金ゼロにはデメリットも隠されているため、理解してから取り組むことが大切です。

融資金利が高く設定されている

自己資金ゼロで不動産投資を始めた場合は、融資の金利が通常よりも高く設定されていることが特徴です。

銀行側の動きとして、自己資金が多ければ多いほど、融資の回収のリスクが低くなるので金利が下がる傾向があります。

自己資金ゼロで始める場合は、融資を回収するリスクが高くなるため、金利を上げる動きがあるのです。

利回に対して金利が高くなってしまう

自己資金ゼロの場合は、一般的な金利よりも高く設定されてしまうため、利回りに対して金利が高くなってしまうケースもあります。

不動産投資では、月々の家賃収入からローンの支払いを行いますが、金利が高くなると、マイナスになることもあるのです。

月々のローンの支払いでマイナスになってしまっては、不動産投資を始めた意味がありませんよね。

返済に困るリスクがある

自己資金0で始めたいと考えている方の中には、貯金などのまとまった資金がなく、経済的にも余裕がない方もいるでしょう。

自己資金ゼロで始められたとしても、何らかの事情で仕事が続けられなくなり収入が入らなくなったりすることも考えられます。

貯金がある場合は、賄うことができますが、全く自己資金がない状態では返済に困ってしまうケースもあります。

自己資金ゼロでも運用していくためにはお金がかかる

不動産投資は、自己資金がゼロでスタートできますが、一銭も自分の財布から支払いが生じないわけではありません。

頭金は0でスタートできても、運用していくためはお金がかかってしまうこともあります。

急な出費が必要になることがある

所有している物件の設備が壊れたり、空室になった場合などは、自己資金から捻出する必要があります。

設備の修理などは高額になるため、まとまった出費になることもあるでしょう。

自己資金ゼロから始めた方の中には、急な出費に対応できず、自己破産してしまった方もいます。

自己資金ゼロから始められるとは言え、全くの無貯金状態では運用できないことを覚えておきましょう。

不動産投資は計画的に進めることが大切

不動産投資は節税対策や自己資産が増えるなどメリットも大きい投資です。

物件を運営していくためには、急な出費に対応できるようにしておくなど、計画を持って進めることが大切になります。

「自己資金ゼロだからお金は必要ない」そう思っている方もいるかも知れませんが、実際はそうではありません。

不動産投資は年収が低くても始められる方法もあるので、自分に合った不動産投資の方法で進めることが大切です。

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