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20代が不動産投資で失敗してしまう原因と注意点

カテゴリ:不動産投資の失敗例
配信日 : 更新日 :


将来に不安を感じ、資産運用などを考え始めている20代の方もいるのではないでしょうか?

不動産投資は手間がかからず、若い20代の資産形成としてもオススメです。

しかし、20代の方の中には様々な理由により、不動産投資に失敗してしまうこともあります。

今回は、20代が不動産投資で失敗してしまう原因と注意点についてお伝えします。

不動産投資を20代で始めるメリットとは?

不動産投資は20代の若い間から始めることで、様々なメリットがあります。

若いからこそ大きなリターンを受けられるなど、20代ならではのメリットも。

リターンを受けられる期間が長くなる

不動産投資は銀行からの融資を受けて物件を購入するため、始める時期が早ければ早いほどリターンを受けられる期間が長くなります。

若い間からローン返済を行うことで、継続的なリターンを受けられる期間が長くなります。

ローンを完済することで、家賃収入がキャッシュフローとして手元に入ってくるため、生涯で受け取ることができるリターンが多くなります。

長い時間をかけて資産形成ができる

不動産投資は資産形成としても活用できる投資方法の一つです。

20代から始めることでローンの完済が早ければ40代で終わり、定年前には家賃収入としてキャッシュフローを得ることができます。

定年前にローンを完済することで老後の備えを進められます。

失敗してもやり直せる可能性が高い

不動産投資はリスクが低い投資ですが、修繕費用やリフォーム、税金などによりローン返済が難しくなることもあります。

自然災害や事故、火災などの災害に巻き込まれてしまうこともあるため、どれだけ準備をしても失敗を避けることはできません。

しかし、このような失敗も20代であればやり直せる可能性が高く、次へのモチベーションにもつなげることができます。

20代が不動産投資で失敗してしまう原因

知識・リサーチ不足による失敗

不動産投資は手間がかからないとは言え、経営していくことが必要になります。

空室のリスクなどを避けるためには、物件の立地や周囲の環境、メンテナンスの状況をしっかり把握しておくことが重要

営業マンの話を鵜呑みにして、自分の目で確かめることをしないリサーチ不足による失敗も多く見られます。

買い増ししすぎてしまう

不動産投資は他の投資とは異なり、所有している物件を担保にして次の物件を購入することができます。

まとまった資金がなくても銀行からの融資があれば始められるため、1室2室と買い増しをする人もいます。

買い増しをすることで得られる利益も多くなり、メリットとなる部分もありますが、リフォーム費用などがのメンテナンスにお金がかかり思わぬ赤字となることもあります。

また、高額な買い物をすることにより金銭感覚が麻痺してしまい、その結果、返済できず自己破産をしてしまう人もいます。

他人任せにしてしまう

購入した不動産の管理は管理会社に任せることで、手間をかけずに経営することができます。

しかし、効率的に経営していくためには任せっぱなしではなく、自分でも確認することが必要になります。

20代で失敗してしまう人の中には、管理会社に任せっぱなしにしてしまい、メンテナンスなどの状況を把握できていない人も目立ちます。

不動産投資で失敗しないための注意点

先ほどは不動産投資で失敗してしまう20代の原因について紹介しましたが、失敗しないための注意点について見ていきましょう。

年収が低く融資を受けることが難しい

20代で不動産投資を始めるにあたり、銀行からの融資が受けにくいことが挙げられます。

20代は年収が低く、マンションなどの大きな金額の融資となると審査に通りにくいため、注意が必要になります。

20代の早いうちから始める方が良いとは言いますが、審査が通りにくい可能性があることも理解しておくことが重要です。

勉強して正しい知識を身につける

不動産投資を成功させるためには、経営していく知識も必要になります。

初期費用が少ない状態からスタートできるとは言え、メンテナンスや修繕費用などもかかり、0円からスタートできるわけではありません。

実際に経営を始めてどれくらいの金額がかかるのか、どのタイミングで出費が必要になるのかなど、勉強して正しい知識を身につけておくことが大切です。

信頼して相談できる不動産会社を見つける

収益用物件を購入し、不動産投資を成功させるためには物件選びが重要です。

物件選びには立地や周辺環境など様々な条件がありますが、不動産のプロに相談して選ぶことが成功への近道です。

不動産会社の中でも信頼できる営業マンを見つけて、条件の良い物件を紹介してもらうことが良いでしょう。

不動産投資で失敗しないためには?

不動産投資を上手く進めるためには、「正しい情報」を身につけることが大切になります。

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