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初心者必見!不動産投資の利益計算式とシミュレーションについて解説!

カテゴリ:利回り
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不動産投資で利益を出す為には、物件購入前から運用のシミュレーションをするのがとても大事です。

購入してからも収支を日々管理し、将来的な予測もする必要があります。

今回は、不動産投資の利益計算式とシミュレーションについて解説します。

不動産投資におけるシミュレーションの重要性

不動産投資は勝手に家賃収入が入ってきて不労所得が得られる、楽に稼げると思っている人もいると思います。

不動産投資を成功させるためには収支シミュレーションをしっかり行い、利益がどれくらい出るのかなどの把握をしておくことが重要になります。

不動産投資におけるシュミレーションの重要性について見て行きましょう。

リスクを回避するため

不動産投資におけるリスクとは、次にようなものが挙げられます。

  • 空室のリスク
  • 投資エリアの失敗
  • 借り入れ計画の失敗
  • 利回りの誤算

不動産投資は他の投資よりもリスクが低いと言われていますが、リスクがないわけではありません。

特にこれらのリスクが生じてしまうと不動産投資の失敗にも繋がってしまうため、リスク回避をすることが必要になります。

キャッシュフローを守るため

キャッシュフローとはお金の流れを意味しますが、不動産投資を行う上で必要な経費や利益が見込める時期、売却した時に得られる金額などがあります。

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、経営していく必要があるため常にキャッシュフローに関して把握しておくことが不動産投資を成功させるためには必要になります。

不動産投資の利益計算式を解説!

不動産投資の利益計算式は、以下のようになります。

利回り-(金利+年間ランニングコスト)=利益

この計算式を使って、実際の不動産投資の利益の出し方について見ていきましょう。

実際の不動産投資の利益の出し方

例えば、利回り12%、金利3%、ランニングコストが物件に対して年間で占めている割合を2%とします。

もしも物件が購入時と同じ金額で売れるとすれば、

12%(利回り)-3%(金利)-2%(ランニングコストが物件に対し年間で占める割合)=7%

となり、この数字、つまり7%がキャッシュフロー+返済が進んだ分の含み益となり「年間の利益」になります。

最終的な利益は物件売却のタイミングで確定

不動産投資の最終的な利益は、物件の「売却」によって確定します。

実際の利益は、物件を「売却」するタイミングまでは確定しませんが、将来の利益を予想するには、最終的に物件をどのようにする予定なのかをシュミレーションすることが不動産投資で利益をあげるために大変重要なポイントになります。

売却時の値上がり、値下がりを予測する

不動産投資をする際には値上がりしそうな物件を選ぶことにプラスして、このような運用のシミュレーションをして予測を立てる事が成功へと繋がります。

不動産投資を成功させるためには、このようにシミュレーションをしっかり立って経営していくことが大切になります。

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